建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商可靠嗎？如何辨認建業(yè)·君鄰大院實力？

建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商可靠嗎？如何辨認建業(yè)·君鄰大院實力？儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。?；◢u投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。怎樣辨認建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商的實力？我們先來看看儋州業(yè)主是怎樣評論的。

一、建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商怎么樣？

建業(yè)·君鄰大院買房的時候，除了挑房子，還得看建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，儋州買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商資料~~

1、海南建業(yè)·君鄰大院樓盤詳情：建業(yè)·君鄰大院位于白馬井中二橫路與西二直路交匯處，開發(fā)商是建業(yè)集團，物業(yè)公司是建業(yè)物業(yè)，物業(yè)費2.80?元/平米/月。產權年限：花園洋:70 辦公別墅:70 雙拼:70年，綠化率40%，容積率0.60? ，樓盤規(guī)劃面積114445.9平方米，建筑面積95230.73平方米，總棟數(shù)暫無資料棟，規(guī)劃戶數(shù)382戶

2、建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商信息：建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商是建業(yè)集團，建業(yè)·君鄰大院物業(yè)公司是建業(yè)物業(yè)。

3、建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看建業(yè)·君鄰大院物業(yè)費，建業(yè)·君鄰大院物業(yè)費2.80?元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商可信嗎？

海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，那么，建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商靠譜嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

建業(yè)·君鄰大院樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商：如果你已經看準了建業(yè)·君鄰大院，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。對于建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：建業(yè)·君鄰大院樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，建業(yè)·君鄰大院的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去建業(yè)·君鄰大院售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^建業(yè)·君鄰大院建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、建業(yè)·君鄰大院配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

如何識別建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商的實力？建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商資質往往與建業(yè)·君鄰大院開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、為何建業(yè)·君鄰大院房價還會漲

從長期看，中國30年來，儋州整體房價從來沒下跌，因此買房子不要去爭論今年買還是明年買，從來都是進去了就是好的，不要對抗市場，不要和規(guī)律斗氣，醉聰明的做法就是順應市場機制。從長期來看，買都是合算的。但不要在人口衰退的市場買，早買比晚買強?！?/p>

1、海南二手房，為什么建業(yè)·君鄰大院房價上漲這么快？儋州的房產概念就是養(yǎng)老房。海南建業(yè)·君鄰大院房價持續(xù)上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。所以儋州的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

2、在海南建業(yè)·君鄰大院購買，剛需一族，因為自身需求，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購買，而對于touzi性質的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價，就蠢蠢欲動醉終滿地的心酸。建業(yè)·君鄰大院房子醉終是拿來住的，不是拿來炒的。建業(yè)·君鄰大院房產到底能不能生紙？儋州的土地越來越少，當儋州新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，建業(yè)·君鄰大院的房子會越來越紙錢，建業(yè)·君鄰大院新房越來越稀缺。

3、XG政策加碼之后，海南房價應聲而落了嗎？顯然沒有，海南儋州市房價非但沒有下降，反而一路高漲，成交量也是節(jié)節(jié)高升。海南建業(yè)·君鄰大院房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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