海南萬寧市買房子必看，外地人對中信博鰲山欽灣開發(fā)商的評價~

海南萬寧市買房子必看，外地人對中信博鰲山欽灣開發(fā)商的評價~海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，中信博鰲山欽灣自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到萬寧過冬。如何辨認中信博鰲山欽灣開發(fā)商的實力？我們先來看看海南業(yè)主是如何點評的。

一、中信博鰲山欽灣開發(fā)商怎么樣？

中信博鰲山欽灣買房的時候，除了挑房子，還得看中信博鰲山欽灣開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，萬寧買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下中信博鰲山欽灣開發(fā)商資料~~

1、海南中信博鰲山欽灣樓盤詳情：中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，開發(fā)商是中信國安touzi有限公司，物業(yè)公司是中信物業(yè)有限公司，物業(yè)費3.5元/平米/月。產(chǎn)權年限：50年，綠化率75% ，容積率 0.50，樓盤規(guī)劃面積623937平米，建筑面積260000平米，總棟數(shù)142棟棟，規(guī)劃戶數(shù)2000戶

2、中信博鰲山欽灣開發(fā)商信息：中信博鰲山欽灣開發(fā)商是中信國安touzi有限公司，中信博鰲山欽灣物業(yè)公司是中信物業(yè)有限公司。

3、中信博鰲山欽灣開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看中信博鰲山欽灣物業(yè)費，中信博鰲山欽灣物業(yè)費3.5元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、中信博鰲山欽灣開發(fā)商靠譜嗎？

海南的氣候是獨一無二的，來海南萬寧買房的人是來買陽光買健康的，那么，中信博鰲山欽灣開發(fā)商可靠嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

中信博鰲山欽灣樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準了中信博鰲山欽灣，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。對于中信博鰲山欽灣開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：中信博鰲山欽灣樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，中信博鰲山欽灣的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經(jīng)理）：>實地考察不僅是指去中信博鰲山欽灣售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^中信博鰲山欽灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、中信博鰲山欽灣配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

怎樣識別中信博鰲山欽灣開發(fā)商的實力？中信博鰲山欽灣開發(fā)商資質(zhì)往往與中信博鰲山欽灣開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、中信博鰲山欽灣如何，能touzi嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了萬寧的買房機會。那么，中信博鰲山欽灣房子怎么樣，中信博鰲山欽灣商品房會生紙嗎？“擇一城終老，擇一良地而棲”。隨著時代的不斷發(fā)展，生活水平也在不斷提高，人們的生活意識也發(fā)生在著變化，就住處來說，已經(jīng)不再沉迷于“擇一城終老”，而是向往著“擇一良地而棲”。

有眼光的“候鳥”老人都在萬寧買房了，為什么這么多人選擇在海南萬寧買房？除了醉看重的旅游度假體驗和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢？

1、判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你在海南是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可；如果是中信博鰲山欽灣養(yǎng)老touzi，環(huán)境優(yōu)美的海景房也是不錯的選擇。

2、醉穩(wěn)妥的touzi方式，除了買房，還有什么？房屋屬于固定資產(chǎn)。萬寧房價每年都在上漲這是事實，無容置疑。中信博鰲山欽灣房價跌了，也是暫時的，終究會反彈。作為touzi，房屋所在的地段是首先要考慮的因素，眾所周知，越大的城市生紙潛力越大。如選擇城市中心區(qū)房屋適合保紙，如選擇近郊，生紙空間較大。

3、碧海藍天，椰風海韻的海南島，不僅擁有著全國稀缺且優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，在醫(yī)療、交通、教育等配套設施方面也在不斷加強。金色的沙灘、蔚藍的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內(nèi)地人士，能在海南有一套房子度假養(yǎng)老，早已成為不少內(nèi)地朋友的向往。因此，只要經(jīng)濟條件允許，島外朋友就會到海南中信博鰲山欽灣買房，以滿足他們度假養(yǎng)老的需求。

4、了解行情的外地人都在中信博鰲山欽灣買房了，這說明一個問題，就是海南中信博鰲山欽灣的房價沒有他們那的高又或者海南中信博鰲山欽灣房價并不算高。在中信博鰲山欽灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內(nèi)其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上中信博鰲山欽灣生態(tài)環(huán)境，中信博鰲山欽灣房價不漲都有點難。

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