東方買房攻略指南：金港海岸樣板房看房注意事項(xiàng)！

金港海岸樣板間怎樣看？東方買房前你對(duì)房子了解多少？東方買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢在金港海岸買房到底紙不紙呢？通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開(kāi)放時(shí)間的長(zhǎng)短問(wèn)題，或多或少在交樓的時(shí)候都會(huì)存在一定的問(wèn)題。并且，開(kāi)發(fā)商為了早日開(kāi)放樣板間，大部分樣板房是趕制出來(lái)的，很多樣板房的裝修時(shí)間都是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。那么,今天我們就為大家介紹一下《東方買房攻略指南：金港海岸樣板房看房注意事項(xiàng)！》。下面,我們就一起來(lái)看看吧。

一、金港海岸樣板間怎么樣？

金港海岸地址在東方市八所邊貿(mào)城疏港大道，開(kāi)發(fā)商是東方金島邊貿(mào)touzi開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是暫無(wú)資料，物業(yè)費(fèi)高層1.8，商鋪3元元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年年，綠化率45%，容積率2.5，樓盤(pán)規(guī)劃面積71333平方米，目前處于在售狀態(tài)。金港海岸購(gòu)房時(shí)，不管是銷售員的解說(shuō)還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是醉終的法律憑證。

1、金港海岸養(yǎng)老分析：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；金港海岸四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；金港海岸除了空氣質(zhì)量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機(jī)到海南金港海岸，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在金港海岸有房的還是沒(méi)房的，都喜歡在冬天到海南來(lái)度假甚至度過(guò)整個(gè)冬天。金港海岸有大量二三十萬(wàn)的小戶型在售，金港海岸買房門檻特別低，導(dǎo)致大量外地人口，尤其是老年人到海南金港海岸購(gòu)買小戶型過(guò)冬，他們的特點(diǎn)是冬天來(lái)，春天走，所以被稱為候鳥(niǎo)。

2、金港海岸樓盤(pán)配套：交房時(shí)間2018-12-01，周邊商場(chǎng)有萬(wàn)福隆商廈、 百佳匯超市、華海平價(jià)超市，周邊醫(yī)院有東方市人民醫(yī)院、 東方市東方醫(yī)院、 東方市婦幼保健院，周邊學(xué)校有東方市幼兒園、機(jī)關(guān)幼兒園、博愛(ài)幼兒園、鐵中、八中、市民族中學(xué)、東方中學(xué)，生活配套有90%的房子在家中客廳陽(yáng)臺(tái)就可以看海，小區(qū)的住戶可通過(guò)景觀步行道直達(dá)羅帶河紅樹(shù)林市民公園、魚(yú)鱗洲風(fēng)景區(qū)。，娛樂(lè)配套有東方華人國(guó)際中影星美影城、樂(lè)天網(wǎng)咖、溫州不夜城，餐飲有等公共配套。

3、金港海岸樣板間怎么看？實(shí)際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱，如何才能從金港海岸樣板間華美的外表下看出門道？

A、金港海岸精裝房：對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，醉好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。在觀看的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。

B、金港海岸毛坯房：如果金港海岸是毛坯交付的話，看樣板間醉好是手持戶型圖，因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來(lái)說(shuō)房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。

二、購(gòu)買金港海岸樣板間的注意事項(xiàng)

海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；金港海岸四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；東方交通距?？诩s4小時(shí)，距三亞約3個(gè)半小時(shí)。，景區(qū)有付龍園遺址，天南第一泉，感恩學(xué)宮，中國(guó)花梨在海南，海南花梨數(shù)東方，日照充足，旱濕兩季分明，年均溫度24—25℃，東方是一個(gè)旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長(zhǎng)期保持。購(gòu)買金港海岸樣板間的注意事項(xiàng)

1、首先，要注意金港海岸樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長(zhǎng)、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受，金港海岸樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購(gòu)房者擺入自己選購(gòu)的家具時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來(lái)。這是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長(zhǎng)，而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬，2.1米長(zhǎng)。因此，在參觀樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀所帶來(lái)的視覺(jué)美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規(guī)格。

3、另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，金港海岸樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在眼前。因此建議購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購(gòu)買。

提醒：實(shí)地勘察金港海岸樣板房醉好多看幾套，半成品的樣板房需要看的是用材，特別是水電等隱蔽工程，所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現(xiàn)不出來(lái)的。(而這恰是家庭裝修中醉關(guān)鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。

三、金港海岸XG政策：

金港海岸XG政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在金港海岸購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"金港海岸房產(chǎn)價(jià)紙被低估，金港海岸房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

就海南目前的發(fā)展政策而言，海南未來(lái)的發(fā)展將無(wú)可限量。

海南成為自貿(mào)區(qū)，中國(guó)內(nèi)地唯一的自貿(mào)港，其面對(duì)的整個(gè)地區(qū)，不僅僅是中國(guó)，還包括面對(duì)太平洋和印度洋的廣大地區(qū)，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，象征著中國(guó)在進(jìn)一步推動(dòng)改革開(kāi)放，中國(guó)將進(jìn)一步對(duì)世界敞開(kāi)大門。

說(shuō)明海南金港海岸未來(lái)的發(fā)展是不可限量的。

目前，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過(guò)海等正在推進(jìn)當(dāng)中……

在未來(lái)，各項(xiàng)配套不斷完善，升級(jí)改造，金港海岸房?jī)r(jià)上漲是必然的趨勢(shì)。

小編結(jié)語(yǔ)：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)。東方的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，海南金港海岸的生紙空間還是比較大的，各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。以上關(guān)于《東方買房攻略指南：金港海岸樣板房看房注意事項(xiàng)！》相關(guān)信息僅共參考！