山海黎巷定金的退款條件，山海黎巷購房定金能退嗎？

山海黎巷定金的退款條件，山海黎巷購房定金能退嗎？昌江依山傍海，黎族苗族少數民族風情濃郁;這里工業(yè)基礎雄厚，特色農業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調整產業(yè)結構，完善基礎設施建設，推動旅游發(fā)展的同時，昌江房地產也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設，西部開發(fā)建設進一步加快，昌江房地產后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關注。山海黎巷怎么退定金？昌江定金的退款條件？山海黎巷買房簽認購書時交的訂金能退嗎？山海黎巷買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、山海黎巷定金可以退嗎？

山海黎巷位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處（縣政府正對面），開發(fā)商是海南昌江鑫龍房地產開發(fā)有限公司 ，物業(yè)公司是海南藍海度假物業(yè)管理有限公司，山海黎巷在買房子的時候，我們經常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、山海黎巷定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、山海黎巷怎么退定金？（退房熱線：18089828470經理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是山海黎巷開發(fā)商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、昌江買方后悔了嗎？

昌江四季常青,森林覆蓋率超過60%。海南昌江是一個色彩斑斕的世界,陽光、海水、沙灘、綠色、空氣五大旅游要素俱全,具有得天獨厚的熱帶海島自然風光和特色的民族風情。也正是由于昌江獨一無二的氣候和環(huán)境，才使得越來越多人來昌江買房。那么，有沒有后悔在昌江買房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、內蒙古業(yè)主方先生：我是2014年初買的，一個靠海的小戶型。我當初就覺得價格不貴，花不到40萬給自己留一個養(yǎng)老的地方，挺紙。并且我那時候過敏性鼻炎很嚴重，所以根本沒有太多考慮，我們3個朋友，一起在昌江買下3套小房子，準備結伴養(yǎng)老。結果定下來的當天發(fā)個朋友圈，另外一朋友問了我?guī)拙渲缶鸵乙矌退艘惶住?/p>

2、內蒙古購房者錢女士：從冬季低到零下卻沒有暖氣的地方一下子到春暖花開天天短袖，每天海灘散步，下海摸魚撿貝，我老爹老媽和哥哥姐姐約定，以后只要在他們走得動的時候，每年都要過去住一段時間。我沒有后悔過在海南買房子，只是后悔當初應該買個大一點的戶型，這樣一家人去的時候就不用拿朋友家的鑰匙！

3、江蘇“候鳥”孔先生：昌江買房養(yǎng)老真的不錯啊。老年人冬天容易感冒引發(fā)各種病。在海南昌江就不會這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時候還住院?，F在我在昌江買了房子冬天就把他接過來住5個月。幾乎沒有生病啦。所以有條件在海南買房過冬真的不錯。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、江蘇購房者黃女士：海南的地理位置和氣候得天獨厚，島上交通也越來越方便，環(huán)境越來越好，雖然軟件人文方面尚有許多地方不盡如人意，但是這些都是可以改善的。。

5、貴州購房者倪先生：后悔昌江的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對了呀，海南房子一天一個價~~

6、貴州業(yè)主史先生：去年買的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯的，有條件的可以買來養(yǎng)老touzi，昌江房價又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、北京“候鳥”元女士：我已在昌江買房八年，目前還沒有后悔。不過，我有幾點小建議，給其他想來海南買房的外地人參考一下吧：A.在區(qū)位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購物、醫(yī)療要方便，C.如果是買來旅游度假時居住的，也可以考慮租房，可以每年換個地方住，欣賞不同風景，不過租金方面我不是很清楚。

8、遼寧業(yè)主平先生：我給父母買了昌江的房子，他們特別喜歡在小區(qū)里面散步，每天下班回來，看著二老健朗的身影，不管工作多苦都紙得。

9、福建“候鳥”孔女士：我一直在勸說讓父母別在海南買房，聽同事說海南的臺風特別多，綜合這些不確定因素，以安全為主，我不贊同他們購買海南的房子。去年的五一，父母硬是拉著我來了趟海南三亞，結果尷尬了，面對大海藍天小吃美食，我還幫著父母辦理了昌江購房流程...

10、內蒙古購房者花先生：海南，是我去過的國內城市里醉喜歡的城市、沒有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節(jié)奏令我舒心，這里的陽光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

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小編感受：昌江交通距海口3小時，高速公路即可到達。，全年無冬，四季如春，日照充足，年均溫度24.30C，如果昌江買房是touzi，在海南買房，也是絕對慶幸的。記住，我說的是touzi，touzi不是炒作，touzi講的是長期效益，是對海南未來發(fā)展前景的預期，是對海南發(fā)展的信心，而不在乎眼前有沒有賺錢。別的不說，隨著海南開放度的不斷提升，人才的不斷集聚，這些touzi的房產，出租就能帶來非?？捎^的收益。更何況，每年到海南旅游的人也會越來越多呢。這樣的touzi，絕對是價紙很大的。海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、山海黎巷周邊什么樓盤還能生紙？

昌江商品房有沒有touzi潛力？山海黎巷周邊哪些樓盤還能touzi，昌江房子會生紙嗎？幾年的海南房價數據顯示，2015、2016、2017、2018年海南房價走勢依然是上漲趨勢，也有可能會出現短時間階段性的房價波動，但基本沒有依據來證明海南房價會出現下跌走勢，所以海南昌江的新房生紙空間還是比較大的。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了昌江什么房產還可以買，僅供參考！。

1、大觀千舍： 大觀千舍位于棋子灣旅游度假區(qū)聽海路1號，

2、棋子灣山海泉： 棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮(zhèn)中心大道39號，物業(yè)費1.50?元/平米/月。

3、富昌財富港灣： 富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），物業(yè)費1.5元/平米/月。

4、山海黎巷： 山海黎巷位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處（縣政府正對面），周邊商場有萬家惠超市3.8公里米福麟超市3.5公里南國超市4公里。

5、富安花園： 富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學北側，周邊娛樂有生生咖啡廳 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡會所KTV (866米)。

6、中南·林海間： 中南·林海間位于中南·林海間，開發(fā)商是昌江中南房地產開發(fā)有限公司。

7、銀灣天麓： 銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，周邊娛樂有佳和茶藝咖啡廳4公里佳和KTV3公里名媛SPA生活館4公里。

8、交投山海頌： 交投山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區(qū)廣德路（開元酒店正對面），

9、昌江福源小區(qū)： 昌江福源小區(qū)位于昌江福源小區(qū)，開發(fā)商是海南地恒實業(yè)touzi有限公司。

10、棋子灣壹號： 棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號，產權年限70年。

我們都知道外地人來海南買房，就是看中山海黎巷得天獨厚的天然資源，山海黎巷買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，至于如何選擇合適的房子，在配套設施方面，我們可以分為大配套與小配套。大配套指的是周邊的配套，學校、醫(yī)院、交通、免稅店等，這些都能為房子加分不少。小配套是指小區(qū)內部配套，比如幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)療等，雖然這些配套看起來不起眼，但是卻和我們生活息息相關，為了日常需求方便，配套齊全的小區(qū)自然更受歡迎一些。其實，絕大多數的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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