海南秀英區(qū)新房不看肯定后悔！揭秘不為人知的二手房過(guò)戶(hù)陷阱，秀英區(qū)樓盤(pán)，秀英區(qū)買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)樾阌^(qū)買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區(qū)買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
生活中，對(duì)于二手房，相信大多數(shù)人都有所了解。隨著秀英區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷火熱，秀英區(qū)房?jī)r(jià)在不斷飆升的同時(shí)，二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的秀英區(qū)購(gòu)房選擇。二手房除了是購(gòu)買(mǎi)還有贈(zèng)與以及繼承，但是對(duì)于這些都是要過(guò)戶(hù)才可以真正的屬于新戶(hù)主的，那么對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)又有哪些要注意的事項(xiàng)呢？下面小編為大家詳解二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)。
一、過(guò)戶(hù)的流程
當(dāng)前房主有抵押，秀英區(qū)購(gòu)房者要貸款時(shí)，過(guò)戶(hù)流程如下：
1．簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同；
2．銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)（7個(gè)工作日）；
3．交易中心過(guò)戶(hù)———20個(gè)工作日出下家的秀英區(qū)房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
當(dāng)前房主無(wú)抵押，秀英區(qū)購(gòu)房則要貸款時(shí)，過(guò)戶(hù)流程如下：
1．簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同；
2．銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批；
3．交易中心過(guò)戶(hù)——20個(gè)工作日出下家的秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明；
4．銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)放款。
注意：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（到市、區(qū)秀英區(qū)房產(chǎn)局）、領(lǐng)取秀英區(qū)購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（各區(qū)土地分局）領(lǐng)取秀英區(qū)購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
二、過(guò)戶(hù)時(shí)的注意事項(xiàng)
1．查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查秀英區(qū)房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。盡可能的在簽約合同的時(shí)候，要求前房主對(duì)房屋的狀況進(jìn)行書(shū)面保證，以確保秀英區(qū)購(gòu)房者的權(quán)利。此外，還可以在房管局申請(qǐng)資金監(jiān)管，等待過(guò)戶(hù)成功之后，再將資金結(jié)轉(zhuǎn)給前房主。
2．房源是否屬于允許出售的房屋
一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3．現(xiàn)場(chǎng)了解秀英區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)狀
除了重點(diǎn)查看房屋有無(wú)漏水、裂縫、承重墻有無(wú)改變等主體情況以外，還需查看一下是否存在違搭違建情況，例如占用屋頂、平臺(tái)、走廊，以及陽(yáng)臺(tái)是否為私自封閉等等。
4．解決歷史遺留問(wèn)題
過(guò)戶(hù)前一定要將歷史遺留問(wèn)題全部解決，秀英區(qū)房子的歷史、土地使用期限、水、電、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否結(jié)清。
5．對(duì)二手秀英區(qū)房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
銀行對(duì)于二手房的貸款政策與新房不同，因此在過(guò)戶(hù)前需要進(jìn)行一次價(jià)格評(píng)估，以此來(lái)確定能否進(jìn)行二手房按揭貸款。一般情況下，銀行都會(huì)做出保紙?jiān)u估，這個(gè)價(jià)格可以看出二手房的較低保紙價(jià)。
6．注意合同的簽訂內(nèi)容
合同簽署是至關(guān)重要的，秀英區(qū)購(gòu)房者在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，簽訂時(shí)一定要細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。
其中需要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。此外日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
綜上所述，二手房過(guò)戶(hù)時(shí)一方面要對(duì)所秀英區(qū)購(gòu)房屋的質(zhì)量和真實(shí)性以及價(jià)紙查驗(yàn)，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費(fèi)時(shí)間的控制。
秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)堪稱(chēng)?？谑?/a>旅游資源醉豐富的地方，這里有萬(wàn)年火山、千年驛道、百年雕樓、古老民居；這里有道教南宗五祖、人稱(chēng)“海南文化史上第一人”南宋白玉蟾的故里；
