海南樂(lè)東縣買(mǎi)房買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意這些潛在的過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)！，樂(lè)東買(mǎi)房攻略，樂(lè)東過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
二手房交易中無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)是常見(jiàn)到的一個(gè)問(wèn)題，而這個(gè)問(wèn)題對(duì)于樂(lè)東購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常麻煩的存在。而且由于辦理不了過(guò)戶(hù)，還可能會(huì)隨之產(chǎn)生更多的風(fēng)險(xiǎn)，那么具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？小編總結(jié)了5個(gè)，建議大家樂(lè)東買(mǎi)房時(shí)一定要注意這些潛在的過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。
一、賣(mài)方違約
賣(mài)方違約常見(jiàn)的原因無(wú)外乎是想要順著市場(chǎng)的發(fā)展，抬高樂(lè)東房?jī)r(jià)或者是找到了出價(jià)更高的買(mǎi)主，從而毀約，違背契約精神。
尤其是在現(xiàn)在樂(lè)東房?jī)r(jià)一路看漲的情況下，賣(mài)方受利益驅(qū)使，消極交易，不配合樂(lè)東購(gòu)房者和中介，拖延辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)等流程，以備隨時(shí)違約。因此，為了以防這種情況的出現(xiàn)，簽訂一個(gè)約束對(duì)方消極過(guò)戶(hù)的合同便顯得尤為重要。
二、賣(mài)方的個(gè)人問(wèn)題或糾紛引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)二手房時(shí)也要調(diào)查清楚賣(mài)方是否存在其他的債務(wù)問(wèn)題，或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人。
如果房屋有權(quán)利共有人的話(huà)，就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意，才可進(jìn)行下一步的交易。如果是債務(wù)問(wèn)題，就要小心討債者向法院申請(qǐng)查封該房屋。各種情況都可能導(dǎo)致該房屋不能正常的辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，影響過(guò)戶(hù)和辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
三、賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款，影響買(mǎi)方貸款
在貸款樂(lè)東買(mǎi)房的今天，很多在售的房齡不太長(zhǎng)的二手房，一般都還處于還貸期。如果貸款還未還清便要進(jìn)行二次交易，那么買(mǎi)方應(yīng)該在樂(lè)東購(gòu)房的時(shí)候就要了解到這個(gè)客觀存在的問(wèn)題，及時(shí)催促賣(mài)方趕緊還完貸款，或者在合同中約束，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還完貸款。
因?yàn)橐坏┓课蓍_(kāi)始正常交易，如果賣(mài)方還沒(méi)有還完貸款，不僅影響買(mǎi)方自己過(guò)戶(hù)，貸款，甚至還會(huì)因?yàn)榉课輿](méi)有按時(shí)歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于賣(mài)方。
四、政策變化風(fēng)險(xiǎn)
為什么樂(lè)東購(gòu)房者都忌諱樂(lè)東購(gòu)房戰(zhàn)線拖的太長(zhǎng)，原因就在于要與眾多的不確定因素作斗爭(zhēng)。
無(wú)論是業(yè)主本身，還是樓市走向政策，尤其是后者，是買(mǎi)賣(mài)雙方都不能控制的。比如近兩年出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方擋在了半路上，增加了樂(lè)東購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用支出。
五、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證
在所樂(lè)東購(gòu)樂(lè)東房產(chǎn)為未取得不動(dòng)產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題。作為商品房的一手買(mǎi)方，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)證，更沒(méi)法把樂(lè)東房子過(guò)戶(hù)給新的買(mǎi)方。
樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東縣在海南島北緯18度區(qū)內(nèi)，年平均溫度24攝氏度，年降水量1600毫米，光照充足，熱量豐富，素有“天然溫室”之稱(chēng)。
