?？谫I(mǎi)房知識(shí)|房屋過(guò)戶的具體流程和相關(guān)手續(xù)！，?？谫I(mǎi)房，?？谫I(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？?？谫I(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為?？谫I(mǎi)房到底紙不紙呢？
房屋過(guò)戶的辦理不僅只針對(duì)房屋買(mǎi)賣，還有海口房子贈(zèng)與、海口房產(chǎn)繼承這些同樣也需要辦理?？诜孔舆^(guò)戶手續(xù)。今天我們就通過(guò)二手房買(mǎi)賣、繼承和贈(zèng)與這三個(gè)方面來(lái)詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)房屋過(guò)戶的具體流程和相關(guān)手續(xù)。
一、二手房買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)
1、先接受 ?？诜康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)的審查
房屋買(mǎi)賣雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣合同后，要向海口房產(chǎn)所在地?？诜慨a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的?？诜慨a(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
2、立契過(guò)戶
海口房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣合同和相關(guān)證件、材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
在這里要注意的是，賣方需提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。
3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
房屋買(mǎi)賣雙方在?？诜康禺a(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方需持海口房地產(chǎn)交易所發(fā)給的?？诜慨a(chǎn)買(mǎi)賣契約，到房屋所在地?？诜康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新證了。
二、繼承房屋過(guò)戶
父母過(guò)世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的?？诜慨a(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶手續(xù)。
繼承房屋過(guò)戶手續(xù)主要有以下這幾個(gè)步驟：
首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的海口房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理海口房產(chǎn)過(guò)戶了。
三、贈(zèng)與?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶
贈(zèng)與海口房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與?？诜慨a(chǎn)是需要依法辦理?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶的，不然就是無(wú)效的。
贈(zèng)與?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：
（1）海口房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂。
（2）?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
（3）?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
?？?a href="http://www.henbr.cn/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門(mén)口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。
