海南陵水縣養(yǎng)老買二手房要過戶 這五點購房者一定要注意！，陵水購房，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
城市的陵水房價眼見著是一年比一年高，人們在陵水買房的時候面臨著越來越大的經(jīng)濟負擔，這時候，二手房憑借著較低的陵水房價得到許多人的青睞。雖說是二手房，但是過了戶也是自己的新家，所以必須重視過戶時的各種各樣的問題。
1．了解房屋情況
畢竟是要成為陵水購房者的新家的陵水房子，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真了解房屋各方面的情況。
比如房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。陵水購房者了解過這些以后心里才有個底，才能放心地接手。
2．核實手續(xù)是否齊全
二手房過戶的過程中需要各種各樣的手續(xù)，其中醉重要的手續(xù)是陵水房產(chǎn)證，因為陵水房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有陵水房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有陵水房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有陵水房產(chǎn)證的房屋進行交易，讓自己能有享有法律的保障。
3．明確房屋產(chǎn)權
在接房是要認真看看房屋的產(chǎn)權到底屬于誰，因為有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此陵水購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，陵水購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。為了避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛，在過戶時就應該明確房屋產(chǎn)權的所有人。
4．交易房屋是否在租
因為是二手房，那么此前對于這個房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說有可能這個房屋還在出租。而且大部分人更注重陵水房產(chǎn)證，注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，陵水購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的陵水房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多陵水購房者及中介公司忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。
5．物管費用是否拖欠
這也是一個在二手房過戶過程中容易被忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，陵水購房者不知情購買了此房屋，所有費用陵水購房者有可能要全部承擔。
建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
二手房過戶是一件麻煩瑣碎的事情，但是為了能夠保障自己的合法權益不受侵犯，在過戶的時候考慮周到全面一些，如有問題應盡早解決。
陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。
