?？跇潜P(pán)父母如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？哪種方式醉劃算？，海口買(mǎi)房，?？诔鞘信涮R全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南?？谫I(mǎi)房。
父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行海口房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面小編為您介紹一些?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)。
一、?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女
1、?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：
（1）有房有貸。一般?？诜孔淤J款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)紙的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。
2、?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？
受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
（3）辦理公證。
（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（5）由受贈(zèng)人到?？诜康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)（窗口提供）；原海口房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；契稅收據(jù)。
（6）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
注意事項(xiàng)：
在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
二、子女繼承?？诜慨a(chǎn)
凡領(lǐng)取《海口房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。
1、?？诜慨a(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如下：
（1）辦理?？诜慨a(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
（2）辦理?？诜慨a(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，海口房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
2、?？诜慨a(chǎn)繼承需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理?？诜慨a(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
（4）辦理?？诜慨a(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給子女
父母將?？诜慨a(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶給子女與普通的二手房買(mǎi)賣(mài)方式一樣。
四、海口房產(chǎn)怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)？
綜合來(lái)看，在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是醉經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。
而且?？诜慨a(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
進(jìn)一步說(shuō)，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下海口房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。
海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。
