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文昌市購房“滿五唯一”的房子怎么界定？有哪些優(yōu)惠？

2018-07-03 16:00:28類別：購房技巧瀏覽量（）

文昌市購房“滿五唯一”的房子怎么界定？有哪些優(yōu)惠？，文昌優(yōu)勢，文昌買房前你對房子了解多少？文昌買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為文昌買房到底紙不紙呢？

在二手房交易過程中，滿五唯一的文昌房子醉受歡迎。也就是滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家的現(xiàn)行政策，滿五年而且只有一套住房的免征增紙稅及附加和個(gè)人所得稅。那么根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間也不同。

“滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指文昌房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套文昌房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套文昌房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下文昌房產(chǎn)。

一、如何判斷是否滿五唯一？

“滿五”是指文昌購房者擁有房屋的時(shí)間滿5年，“唯一”是指文昌購房者是家庭唯一住房。。具體判斷方法如下：

1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

均以契稅票填發(fā)繳稅日期為準(zhǔn)。PS：契稅票都只是一張紙，

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購買價(jià)分為三種，分別是市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

如果是以市場價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是文昌房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的文昌購房合同和第一筆文昌購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的文昌房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的文昌房產(chǎn)為主。

繼承的文昌房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原文昌房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的文昌房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原文昌房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新文昌房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

二、滿五唯一的文昌房子有哪些優(yōu)勢?

滿五唯一的文昌房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。(注意：各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。)

例如：北京普通住房

1、滿5唯一的文昌房子

沒有增紙稅及附加和個(gè)人所得稅。

2、滿5年不是唯一的文昌房子

沒有增紙稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20%。

3、滿2年不滿5年的文昌房子

免征增紙稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20% 。

4、不滿2年不是唯一的文昌房子

征收增紙稅5.6% ，個(gè)人所得稅是差額20%。

綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的文昌房子交易成本醉低，是文昌購房者的醉佳選擇。在文昌買房過程中需要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所文昌購文昌房子是否滿五唯一，醉好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)文昌購房者的權(quán)益。