海南陵水縣新房你知道網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和成交價(jià)嗎？，陵水房產(chǎn)，陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！
房屋交易過程中，不僅會(huì)出現(xiàn)各種“費(fèi)”“金”“稅”，當(dāng)然還有今天我們要講的“價(jià)”，總之一句話，都與錢有關(guān)。小編今日就與大家說說房屋交易過程中的網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)、成交價(jià)這四種“價(jià)”的不同，每一個(gè)都意義非凡。
一、網(wǎng)簽價(jià)
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。
所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于醉低過戶指導(dǎo)價(jià)。
網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)陵水購房者繳納稅款的多少。
二、過戶指導(dǎo)價(jià)
過戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。
即過戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。陵水房子的價(jià)格在過戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
又因?yàn)檫^戶指導(dǎo)價(jià)是為了避免陵水房價(jià)過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果陵水房價(jià)超出過戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
三、評(píng)估價(jià)
評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。
由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。
關(guān)于評(píng)估價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)在于，二手房交易過程中，房屋評(píng)估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小陵水購房壓力，常常會(huì)抬高評(píng)估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
四、成交價(jià)、又叫銷售價(jià)
成交價(jià)的交易對(duì)象是陵水購房者和開發(fā)商或者是陵水購房者和二手房賣家，成交價(jià)是指陵水購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)100萬的陵水房子，醉終以97萬成交，那么成交價(jià)就是97萬。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)有所差別。
海南樓盤賣點(diǎn)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。
