海南定安買(mǎi)房二手房過(guò)戶登記中的法律問(wèn)題都有哪些？，定安購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在定安買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南定安。
在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人認(rèn)為， 定安房產(chǎn)證的名字，寫(xiě)誰(shuí)都無(wú)所謂。反正定安房子是自己出錢(qián)買(mǎi)的，就是自己的。其實(shí)不是這樣的，定安房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字后果大不同。那么定安房產(chǎn)證如何寫(xiě)名才能無(wú)糾紛？二手房過(guò)戶登記中的法律問(wèn)題都有哪些呢？下文將就此問(wèn)題展開(kāi)分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。
一、定安房產(chǎn)證如何寫(xiě)名才能保證不產(chǎn)生糾紛？
小編在此提醒大家，對(duì)于定安房產(chǎn)證上到底寫(xiě)誰(shuí)的名字呢？需慎之又慎。
因?yàn)榘凑瘴覈?guó)《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，定安房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，房屋就屬于誰(shuí)所有。如果定安房產(chǎn)證上不是寫(xiě)你的名字，該房屋就不是你的。如果定安房產(chǎn)證上寫(xiě)了子女的名字，房屋就屬于子女的，寫(xiě)孫子女的名字，就是孫子女的，寫(xiě)其他人的名字，就是其他人的。你雖然出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，住在里面，但你無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分，即你不可以出售、出租、贈(zèng)與、抵押該房屋。而且在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷方也不會(huì)找你協(xié)商。
也就是說(shuō)，只有定安房產(chǎn)證是寫(xiě)你的名字，你才有權(quán)處分該房屋，才有權(quán)享有房屋的收益。如果房屋的實(shí)際登記人，某一天將該房屋進(jìn)行了相應(yīng)的處分行為的話，對(duì)實(shí)際出資人來(lái)說(shuō)，自己的權(quán)利將很難得到較好的保障。所以，在房屋產(chǎn)權(quán)登記方面，一定需多考慮考慮。
二、二手房過(guò)戶登記中的法律問(wèn)題
1、購(gòu)買(mǎi)的房屋未經(jīng)定安房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人
為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買(mǎi)受人的利益，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、登記應(yīng)提交的材料
（1）定安房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（2）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)出具對(duì)具體承辦人員的授權(quán)委托書(shū)；委托書(shū)（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；定安房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，委托書(shū)需公證；
（3）轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；
（4）房屋面積變化的，提交測(cè)量面積成果報(bào)告；
（5）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。
3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取
按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理定安房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于定安房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知定安房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《定安房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。
領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《定安房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。
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