陵水縣新房不及時過戶買方有哪些風險？如何維權？

陵水縣新房不及時過戶買方有哪些風險？如何維權？，陵水房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋屬于不動產，根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住進了購買的房屋，如果沒有及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍然會承擔一定的法律風險，難以保障在購買的房屋內長期“住下來”。

一、不及時過戶買方有哪些風險？

1、一房二賣

如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了陵水房產證，那么買受人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還陵水購房款和賠償損失。但是如果出賣人負債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。

2、陵水房子被查封

在買受人支付陵水購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結查封。如果出賣人欠債情況屬實并且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。

3、因房屋漲價，賣方違約

出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價反悔，要求給付買受人違約金解除合同。及時過戶，則能避免這一糾紛。

4、被其他房屋共有人起訴

未經全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買受人支付陵水購房款后，房屋產權過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認房屋買賣合同無效，或者主張優(yōu)先購買權的，必然得到法院支持。此時因房屋產權尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還陵水購房款，但是能否順利收回，就看買受人的運氣了。

二、逾期過戶交房如何維權？

1、對于拖延或拒絕過戶的，根據(jù)買賣合同的約定，買方可以解除合同，并要求賣家歸還房款，付違約金；也可以選擇繼續(xù)履行合同，要求賣家協(xié)助過戶，賠償滯納金。

2、對于拖延或拒絕交房的，根據(jù)買賣合同的約定，買方可以要求賣家交接房屋，并賠償滯納金或直接損失中較高的一項。

3、如果對方置之不理，你可以向法院起訴。同時，為了防止一房二賣、因賣家債務被查封等情況，醉好申請查封房屋。

如果買受人以現(xiàn)金全款方式支付陵水購房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。余款在房屋產權過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管（中介公司負責人攜款潛逃的事件屢見不鮮），醉好通過房屋交易專管賬戶劃轉，或交由受委托的人在產權過戶后支付給出賣人。

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