海南省購房買了二手房怎么樣過戶？有哪些需要注意的事項

海南省購房買了二手房怎么樣過戶？有哪些需要注意的事項，海南買房攻略，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在很多人都認(rèn)為海南買海南房子只要將合同簽了這個海南房子和地的產(chǎn)權(quán)就在自己手里了，其實并不是這樣的。通常來說，只有等到辦理了二手房過戶的手續(xù)，醉終拿到權(quán)利人是自己的名字的權(quán)證書，才能夠算是真正擁有了這個海南房產(chǎn)。但是對于第一次海南買海南房子的海南購房者來說，對于這些事宜都還是比較陌生的。小編就來為您說明一下海南房產(chǎn)證過戶的流程。

過戶流程

1、雙方當(dāng)事人首先在經(jīng)過溝通和洽談后，可以自行簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)，需要帶上有買方名字的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》、買賣雙方的結(jié)婚證和身份證等身份證明材料、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出交易申請，并且據(jù)實填寫其海南購海南房價格；

2、海南房地產(chǎn)管理部門在接受到申請材料后，會對雙方提供的有關(guān)文件進行審查，在15個工作日內(nèi)會給出是否受理該交易申請的書面答復(fù)；

3、海南房地產(chǎn)管理部門在核實相關(guān)的文件等信息后進一步確定核實其申報的成交價格，如果是有需要的話還會對房屋進行實地的勘查和評估；

4、買賣雙方就要去稅務(wù)部門按照規(guī)定繳納各自的相關(guān)稅費；

5、攜帶相關(guān)的材料去不動產(chǎn)登記中心進行登記，并領(lǐng)取受理通知單，在30個工作日內(nèi)會出新的不動產(chǎn)權(quán)證書，屆時，由不動產(chǎn)登記中心人員通知海南買房者，攜帶受理通知書和身份證原件來中心領(lǐng)取。

過戶注意事項

1、在去海南房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的時候，一定要注意將資料帶齊，需海南房產(chǎn)證和國土證的原件和復(fù)印件，身份證及其復(fù)印件。

2、去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)時注意：賣方夫妻雙方都要到場，并攜帶身份證、戶口本、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）；買方只要帶上夫妻雙方身份證、結(jié)婚證帶一人的即可，申請不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在申請轉(zhuǎn)移的時候，應(yīng)提交下列材料：

（一）登記申請書（在不動產(chǎn)登記中心窗口領(lǐng)取）；

（二）申請人身份證明材料；

（三）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（若只有兩證之一，需先辦理買方的不動產(chǎn)權(quán)證書，再轉(zhuǎn)移給賣方；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）宗地圖和房屋平面圖；

（六）其他必要材料。

關(guān)于海南房產(chǎn)過戶的流程，相信通過小編的介紹大家也都有了一定的認(rèn)識了。希望小編的文章能夠?qū)Υ蠹以诤Ｄ腺I房的過程中提供幫助。

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