東方市房?jī)r(jià)還在為二手房過戶煩惱？趕緊來看看二手房過戶的流程

東方市房?jī)r(jià)還在為二手房過戶煩惱？趕緊來看看二手房過戶的流程，東方房?jī)r(jià)，東方生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

醉近幾年，東方房?jī)r(jià)持續(xù)增高的形勢(shì)，讓很多東方買房人將目標(biāo)放在了二手房上，因?yàn)槎址坑兄苊黠@的價(jià)格。但是二手房過戶也是一個(gè)比較繁瑣的過程，如果事先沒有做好工作的話，就很有可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)常性的奔波于各大部門。下面就趕緊來看看二手房過戶的流程。

（1）溝通

首先買賣必須要是建立在買賣雙方有足夠的信息溝通渠道上，所以說在買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況沒有問題之后，并且自己也滿意該處東方房產(chǎn)的位置、裝修等等情況后，才有醉基本的協(xié)商和溝通。

（2）簽合同

如賣方提供的房屋合法，并且確定可以上市交易，買方也同意買這里的這個(gè)東方房子，就可以交納東方購(gòu)房定金了。當(dāng)然，交納東方購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

（3）辦理交易

買賣雙方協(xié)商成功并簽訂合同后就要去進(jìn)行交易了，雙方應(yīng)向 東方房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。一般來說，買賣雙方在向當(dāng)?shù)貣|方房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，相關(guān)管理部門要對(duì)所提交的相關(guān)證件進(jìn)行審查，看房屋能否正常上市，并對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

（4）立契

東方房地產(chǎn)的交易管理部門會(huì)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，還要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買賣雙方才能夠順利的辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)是交易過程中必可不少的一部，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，主要包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和其他等等，具體的還要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

目前全國(guó)各城市已經(jīng)成立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)都已在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。買賣雙方需要在東方房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將買賣合同、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、夫妻雙方結(jié)婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門，填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）領(lǐng)證

通常30個(gè)工作日內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)通知買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這時(shí)東方買房付清所有房款，賣方就要交付房屋并按照合同的規(guī)定完成相關(guān)事宜。

這里小編也要提醒買二手房的各位東方購(gòu)房者，在簽訂合同之前，如果對(duì)某一處二手房有購(gòu)買意愿的話，一定要先確定其產(chǎn)權(quán)狀況和能否上市。

海南東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國(guó)家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。