昌江購房外地人如何申請自住商品房？過戶流程是什么？，昌江買房，昌江這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在昌江買房子。
無論本地人還是外地人，自住房的申請流程都十分嚴格，自住型商品房 申請條件有明確規(guī)定，而且申購成功比例相對較低，那么外地人如何申請自住商品房？自住商品房過戶流程是什么？
外地人如何申請自住商品房？
１、報名。市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，網上現場兩步都得走按照職責分工，而開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。
２、核驗。20個工作日內給出結果，市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過昌江購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
３、搖號。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有昌江購房資格的人群則會進入普通搖號池。
４、選房。按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，開發(fā)商會與昌江購房家庭簽訂昌江購房合同，昌江購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房，屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
５、簽約。
自住商品房過戶流程是什么？
自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料，如房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。其次，還要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題，以及確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過昌江房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
購買自住商品房的手續(xù)是一樣的，憑身份證明證簽訂昌江購房合同并結算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票，憑昌江購房合同等到昌江房產交易中心大廳辦理昌江房產證手續(xù)。工作人員會視房屋面積大小減免部分或全部契稅，然后你可憑昌江房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，自住商品房交易也不例外。
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海南樓盤賣點：昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。
