?？谑?/a>房產(chǎn)經(jīng)適房能通過贈與變商品房嗎？具體怎么做？，?？谫I房攻略，?？谫I房要掌握些簡單的?？诜慨a(chǎn)知識，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
經(jīng)濟適用住房指的是已經(jīng)列入了國家計劃之中的，由城市政府來組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位來建造，并以微利的價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭所出售的住房，它是具有社會保障性的住宅。因此，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)就是跟商品房不一樣的，如果想轉(zhuǎn)成商品房的話，可以通過贈與的方式嗎？如何將經(jīng)濟適用房改成商品房呢？
經(jīng)濟適用房能通過贈與改成商品房嗎？
由于經(jīng)濟適用房的規(guī)定，取得了經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)是?？谫彿?/a>人有權(quán)對經(jīng)濟適用房進行處分的一個必要的前提條件。即便沒有關(guān)于經(jīng)濟適用房贈與的政策，但是鑒于贈與其實也是對于經(jīng)濟適用房的一種處分方式，所以對經(jīng)濟適用房進行贈與的處分的話其首要條件也是要取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，在取得完全產(chǎn)權(quán)之后，經(jīng)適房是可以通過贈與的方式改變成商品房的。
經(jīng)濟適用房如何改成商品房？
一、經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)
因為經(jīng)濟適用房特殊性質(zhì)的原因，海口購房人對經(jīng)濟適用房占有的權(quán)利是一種有限的產(chǎn)權(quán)，而房屋的產(chǎn)權(quán)即是為其者對房屋的占有、使用、收益還有處置的權(quán)利。只有同時具備了以上這幾方面的權(quán)利，才能說是有完全的產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用房的?？谫彿咳说谝皇遣荒芡ㄟ^經(jīng)濟適用房來獲取收益，在經(jīng)濟適用房?？谫彿咳巳〉闷渫耆a(chǎn)權(quán)之前不得用于出租或經(jīng)營；第二是出售經(jīng)濟適用房的權(quán)利也會受到限制。海口購房人可以按照政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納一定的土地收益等有關(guān)的價款之后，是能取得完全產(chǎn)權(quán)的。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中規(guī)定了購買經(jīng)濟適用房若不滿５年的不得直接上市交易，若是?？谫彿咳艘驗樘厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，則由政府按照其原價格并且考慮折舊及物價水平等的因素來回購。
二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房的方式
目前經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房有兩種方法，第一種方法是贈與，第二種方式則是交易。夫妻、父子或者其他關(guān)系是可以互轉(zhuǎn)的，且不受年齡的限制，不過這兩種經(jīng)轉(zhuǎn)商方式的程序及所需要交的稅費都是截然不同的。
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?？谫I房優(yōu)勢：?？谧鰹槭鞘?，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。
