東方市買房關(guān)于房屋繼承過戶 你想知道的都在這了，東方房價(jià)，東方什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
近一段時(shí)間，朋友圈一篇《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生子女嗎？結(jié)論嚇呆了寶寶》讓房屋的繼承過戶方式又火了，確實(shí)有很多人事到臨頭才會(huì)想去補(bǔ)救。為了避免陷入窘境，還是來了解一下繼承過戶的流程吧。
哪些人可以辦理繼承過戶
辦理繼承過戶必須是被繼承人的親屬，法定的第一繼承人是配偶、子女和父母。
什么時(shí)候可以辦理繼承過戶？
繼承過戶必須是在房屋權(quán)人死后進(jìn)行，如果選擇生前過戶只能辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)。
繼承前需對(duì)東方房產(chǎn)進(jìn)行測繪和評(píng)估，繼承人需到東方房產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)房屋面積測繪，出具測繪報(bào)告；并請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司根據(jù)房屋的地理位置、朝向、樓層、房齡等因素給出市紙?jiān)u估。
測繪完成后，可進(jìn)行東方房產(chǎn)繼承過戶流程
房屋繼承過戶分為兩步，分別是繼承公證和繼承登記，繼承過戶是免交契稅的。
一、繼承公證
繼承公證又分為兩種情況：
1、 有遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會(huì)等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承東方房產(chǎn)證件；
繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明（戶口本等）；
被繼承人所立的經(jīng)過公證的遺囑；
繼承人身份證等；
其他公證所需材料；
2、 無遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會(huì)等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承東方房產(chǎn)證件；
繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明（戶口本等）；
繼承人身份證；
其他公證所需材料；
需要注意的是，公證費(fèi)是按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：
20萬以下的按2%；20-50萬的按1.5%；50-100萬的按1%；100萬以上的按0.5%。如果繼承人只繼承了房屋的部分產(chǎn)權(quán)，則還需乘以相應(yīng)百分比。
二、繼承登記
繼承登記需要以下材料：
1、 繼承申請(qǐng)書，一般登記大廳有制式文本；
2、 申請(qǐng)人身份證件；
3、 被繼承房屋產(chǎn)權(quán)證；
4、 房屋的測繪文件；
5、 房屋的完稅證明；
6、 被繼承人死亡證明
7、 繼承權(quán)公證書；
8、 其他文件。
之所以出現(xiàn)文章開始前那種情況，是在公證環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題了。如果被繼承人生前立過遺囑并做了公證，就可以避免因法定繼承人分散而導(dǎo)致繼承無法完成的問題，如果已經(jīng)發(fā)生了，則需要其他法定被繼承人辦理放棄繼承公證，再由某個(gè)人完整繼承。
海南東方買房優(yōu)勢：生態(tài)旅游資源都很豐富，如昌化江中游河谷區(qū)域，大田坡鹿自然保護(hù)區(qū)，高坡嶺濱湖溫泉旅游度假區(qū)，魚鱗洲，四必灣紅樹林，九龍灣，獼猴洞，大廣壩，六體連榕和白查村等數(shù)不勝數(shù)。野趣盎然的原始森林，千姿百態(tài)的珍稀物種，神秘莫測的溶洞景觀，清新怡人的湖泊溫泉，都是一道道亮麗的風(fēng)景線。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的自然資源，獨(dú)特的旅游景觀和淳樸的民俗風(fēng)情，情傾四海游客，撩開海南西部旅游神秘的面紗。
