海南五指山市購房注意：買房簽訂合同后 房子也不一定是你的，五指山購房，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！
現(xiàn)在全國五指山房價(jià)上漲較快，很多城市五指山房價(jià)漲幅過大，比如深圳、廈門、南京等地漲幅超過20%，五指山房價(jià)漲幅高的深圳則達(dá)到83%。在五指山房價(jià)大漲的情況下，很多賣家在利益的驅(qū)使下坐地起價(jià)或者毀約，就算交了定金或者簽訂了買賣合同，仍然有人違約。只要五指山購房者沒有將五指山房子過戶到自己名下，五指山房子就不是五指山購房者的。到底是什么促成了二手房房主的違約呢？
二手房房主違約的原因：
1.二手房五指山房價(jià)。五指山房價(jià)上漲快，違約金總額趕不上五指山房價(jià)總額大，房主在賠償違約金的基礎(chǔ)上仍然能大賺一筆，要是你，這筆買賣你做不做？
2.二手房房主違約成本低；目前，二手房違約成本主要是雙倍賠償定金，而定金的數(shù)目不能超過五指山房價(jià)的20%，正常情況下，五指山購房者也不愿意支付過多定金，使得房主的違約成本更低，有條件違約，房主又能大賺一筆，何樂而不為呢。
3.二手房交易程序繁雜。二手房從看房選房到挑選戶型，簽訂二手房買賣合同，再到過戶，流程復(fù)雜，簽訂好二手房買賣合同之后，需要將相關(guān)資料和手續(xù)辦好，在這個(gè)走程序的過程中，很容易發(fā)生變化。也許有人出更高的價(jià)錢五指山買房，也許在這期間放假上漲過快，在過戶之前，一切因素多都有可能發(fā)生。
律師分析：在房屋買賣合同糾紛中，違約情況發(fā)生的原因主要有三點(diǎn)：
1.房屋價(jià)格高，稍微有點(diǎn)波動(dòng)，對(duì)買賣雙方中的一方都會(huì)產(chǎn)生不小的誘惑；
2.房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對(duì)復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。在這程序中，稍微有一個(gè)步驟不對(duì)，就會(huì)出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。
3.我國房屋實(shí)行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時(shí)，一般雙方都需要到場(chǎng)。實(shí)際中，如賣方想違約的話，不出面協(xié)助辦理過戶手續(xù)就是一個(gè)大威脅。
如何減小五指山買房毀約的情況，讓五指山房子屬于自己？
不論是交付了定金還是簽訂了二手房買賣合同，過戶之前五指山房子都不是你的。所以，五指山購房者應(yīng)該盡快辦理過戶手續(xù)，將五指山房產(chǎn)過戶到自己的名下。另外，建議五指山購房者在房屋買賣合同中說明違約情況賠付詳情，盡可能的將違約金數(shù)額加大，讓賣方毀不起。
那么，五指山房產(chǎn)過戶流程是什么樣的，需要多長時(shí)間？
1.買賣雙方簽訂五指山購房合同，詳細(xì)簽訂五指山房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少；
2.找到正規(guī)評(píng)估公司對(duì)房屋評(píng)估；
3.貸款的五指山房子要辦理按揭手續(xù)；
4.到房管局領(lǐng)取《五指山房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《五指山房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表；
5.房管局會(huì)查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果；
6.查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅費(fèi)；
7.十個(gè)有效工作日后領(lǐng)取五指山房產(chǎn)證。
房主在五指山房價(jià)大漲和暴利面前，違約就變的很隨意，所以在二手房交易中，就算你交了定金，簽了合同，只要沒有完成過戶，一旦房主違約，五指山房子就不是你的。所以要想讓五指山房子變成你的，就拉著房主去過戶吧。
五指山五指山市買房優(yōu)勢(shì)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！
