瓊海市養(yǎng)老房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過戶流程

瓊海市養(yǎng)老房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過戶流程，瓊海房價(jià)，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

瓊海房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得瓊海房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。瓊海房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？瓊海房產(chǎn)過戶流程是什么？

房屋過戶需要什么手續(xù)？

首先，要簽訂房屋買賣合同或瓊海購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市瓊海房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事瓊海房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，瓊海房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，瓊海房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，瓊海房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向瓊海房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、瓊海房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

3、瓊海房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

4、瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由瓊海房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國瓊海房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

瓊海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定

市、區(qū)、縣瓊海房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、瓊海房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該瓊海房地產(chǎn)；

5、買賣的瓊海房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的瓊海房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7、買賣共有的瓊海房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

8、瓊海房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

以上是瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)知識。

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