海南保亭買房二手房過戶流程 二手房過戶注意事項，保亭房價，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
購買二手房之后，對于保亭購房者來說，重要的便是辦理過戶手續(xù)。那么，購買二手房應(yīng)該如何辦理過戶手續(xù)呢？辦理過戶時應(yīng)該注意哪些問題呢？
購買二手房如何辦理過戶手續(xù)
購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn) 買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋權(quán)證》，這是后一個環(huán)節(jié)。
辦理過戶手續(xù)的材料
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對于買受方即保亭購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。
辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用
所需費(fèi)用主要包括契稅、評估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
購買二手房辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)注意哪些事項？
（一）買方需本人到場，帶上有效身份證件、保亭購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有保亭房產(chǎn)時，共有人同時到場。
（二）共有保亭房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的保亭房地產(chǎn)不能交易。
（三）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
（四）買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。
以上是小編為您整理的二手房過戶流程以及注意事項。
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