澄邁縣買房直系親屬房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？答案在這里

澄邁縣買房直系親屬房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？答案在這里，澄邁購(gòu)房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

我國(guó)受傳統(tǒng)文化的影響，澄邁房產(chǎn)一般都是過戶給自己的直系親屬，但是在澄邁房產(chǎn)過戶的時(shí)候也有一些麻煩事兒發(fā)生，了解一些直系親屬澄邁房產(chǎn)過戶的手續(xù)還是很有用的。下面小編告訴您一些澄邁房產(chǎn)過戶的手續(xù)和所需繳納的費(fèi)用，希望能給您提供便利。

直系親屬過戶有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。其中繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下，而贈(zèng)與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。直系親屬間的贈(zèng)與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)。此外，如果贈(zèng)與的澄邁房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買賣，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏摺?/p>

直系親屬澄邁房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)費(fèi)用：

1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照澄邁房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);

2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;

3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、澄邁房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到澄邁房產(chǎn)證。

直系親屬澄邁房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)費(fèi)用

辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)紙的2%來收取，低收取200 元。

辦理完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、 繼承過戶的申請(qǐng)書(澄邁房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、澄邁房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前澄邁購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到澄邁房地產(chǎn)進(jìn)行澄邁房地產(chǎn)繼承的登記了。

通過買賣方式進(jìn)行直系親屬澄邁房產(chǎn)過戶的手續(xù)和二手房交易相同，所繳納的費(fèi)用也多。因此，在過戶的時(shí)候應(yīng)該盡量避免此種方式。另外，采用贈(zèng)與過戶的方式可以免征個(gè)人所得稅。究竟應(yīng)該選擇哪種方式，過戶家庭應(yīng)該據(jù)情況而定。

海南樓盤賣點(diǎn)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。