海南三亞養(yǎng)老哪些房屋不能買賣 二手房過戶有哪些手續(xù)，三亞房價，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。
有些房屋是不可以用來買賣的，下面小編為您介紹不可以買賣的房屋以及二手房過戶需要的手續(xù)。
哪些房屋不能買賣？
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：
（一）未依法取得房屋權(quán)證的房屋；
（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
（三）鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
（四）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
（五）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
（六）權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
（七）權(quán)有糾紛的房屋；
（八）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
（十）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
（十一）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房過戶要辦理哪些手續(xù)？
二手房買賣未經(jīng)三亞房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記即我們俗稱的過戶。
申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：
（一）申請人的身份證明；
（二）三亞房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；
（三）三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；
（四）繳納三亞房地產(chǎn)稅的證明。
上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：
（一）外國人；
（二）華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內(nèi)身份證明者；
（三）港澳臺地區(qū)居民；
（四）在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
登記的審核時限和權(quán)證的領(lǐng)取。按一般規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于三亞房地產(chǎn)登記冊，并通知三亞房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領(lǐng)證時權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)（原件），仔細核對《三亞房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。
如果是代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受委托人要取得并向三亞房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果三亞房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
以上是小編為您整理的關(guān)于不能買賣的房屋以及二手房過戶需要哪些手續(xù)的知識。
三亞三亞市買房優(yōu)勢：遠離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
