儋州市樓盤二手房交易中買賣和贈與哪個更省

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就目前二手房交易市場過戶方式眾多，主要包括買賣、贈與、繼承等方式，由于過戶的方式不同，買賣雙方所需要繳的稅費(fèi)也有不同。對此不少二手房購買者產(chǎn)生了一種疑問，到底哪一種過戶方式更劃算。

繼承：稅費(fèi)少，但如想放棄繼承程序繁瑣

舉個例子來講，假設(shè)一個人名叫張三，還有親兄弟4人。母親仙逝，父親去世后，名下的儋州房產(chǎn)要繼承過戶給張三，首先同等繼承權(quán)的人要放棄繼承并作公證，也就是說，張三的4個兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄這套儋州房子的繼承權(quán)。這樣，稅費(fèi)繳納時，轉(zhuǎn)讓和受讓方只需要各自承擔(dān)0.05%的印花稅。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售，須按照20%的稅率繳納個人所得稅。入戶容易出售難。

贈與：不論大小，受贈方須按3%繳契稅

贈與是雙方到公證處辦理贈予公證(公證費(fèi))，然后到財(cái)政局繳納契稅。這種過戶方式受贈人不論房屋面積大小都需要繳納契稅3%、和個人所得稅20%、萬分之五印花稅。贈與人需繳納營業(yè)稅5.6%，萬分之五印花稅，如果儋州房子已滿5年可免征收營業(yè)稅；

買賣：程序簡便，契稅高3%

買賣是二手房交易的常見方式，對于普通住宅的話，面積90㎡需交契稅1%，90-140㎡需交契稅1.5%，大于140㎡和第二套房需繳納契稅3%以及個人所得稅20%、營業(yè)稅5.6%、萬分之五印花稅，如果儋州房子已滿5年可免征收營業(yè)稅。

綜合來看，繼承的稅收低；贈與風(fēng)險大。明贈與、暗交易的方式在我國《合同法》上有所規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。”另外，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而且還要補(bǔ)繳稅款和罰款，對于雙方來說都得不償失。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有些客戶在通過他們儋州買房的過程中，都想能省一部分稅費(fèi)就盡量去省，也有人咨詢是否能夠通過贈與等其他方式過戶。但實(shí)際上，走正常交易途徑交納稅費(fèi)才足夠保險。如果通過贈與或者其他方式完成過戶，暫時看可能覺得少花了一部分錢，但是未來儋州房產(chǎn)再次進(jìn)入市場的時候可能需要付出更高的稅費(fèi)，反而得不償失。

所以無論是在安全和節(jié)約上來說，二手房買賣雙方還是應(yīng)該更多的考慮正常買賣方式進(jìn)行過戶。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、郁金香郡：均價3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路

3、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段

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9、世茂天城：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)）

10、水榭丹堤：均價4500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)