五指山市養(yǎng)老買房需知：三大類型房屋的過戶流程詳解，五指山買房，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
一手房二手房市場成交量討喜，五指山買房前需要注意很多問題，五指山買房交易時也存在很多問題，針對房屋過戶出現(xiàn)大量問題，房天下總結了在五指山買房過戶時需要注意的事項，希望對五指山購房者會有一些借鑒和幫助。
房屋過戶流程詳細介紹
一.繼承房屋過戶流程
1、辦理五指山房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理五指山房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，五指山房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
(1)、被繼承人死亡證明;
(2)、辦理五指山房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
(3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理五指山房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn) 登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、五指山房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 五指山房地產(chǎn)繼承過戶的費用,辦理五指山房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是五指山房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及五指山房地產(chǎn)過戶的稅費：
(1)、繼承權公證費用;承權公證費按照繼承人所繼承的五指山房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200 元。
(2)、五指山房地產(chǎn)價紙評估費用;
以上規(guī)定是對如何辦理五指山房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。
二. 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的五指山房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂五指山房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣五指山房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
3、五指山房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《五指山房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該五指山房地產(chǎn)；
5、買賣的五指山房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的五指山房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
7、買賣共有的五指山房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
8、五指山房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣五指山房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：
（1）、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交；
（2）、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) ；
（3）、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)；
（4）、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
（5）、公證費高300元；
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。三.二手房屋過戶流程
過戶需要提供資料主要有：房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業(yè)稅(賣方)：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購五指山買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所五指山購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原五指山購房的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 10、評估費 評估紙×0.5% 評估公司。
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
三. 二手房屋過戶流程
過戶需要提供資料主要有：房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前五指山購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購五指山買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所五指山購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原五指山購房的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 10、評估費 評估紙×0.5% 評估公司。
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
四.商品房屋過戶流程
1.買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)
2.買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)，(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權證。當初賣方五指山買房時的五指山購房合同)以上都是原件!另各復印2份，五指山購房合同除外。
3.到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個五指山購房合同，這個合同可以少寫點五指山房價，可以少交點稅費)，商品房在購買兩年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.6%
契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地稅：1%(這個不同，也有的不用交)。如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金 標準價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元。買賣超過5年就只有契稅和印花稅，(一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到五指山房價里面)
4.核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權證、五指山購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般五指山房產(chǎn)證收回3天后由新五指山房產(chǎn)證持有者到房管局領取。
5.如果不貸款就可以把全款給賣方了。
海南五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。
