海南省買房二手房為什么選滿五唯一 究竟能省多少錢？

海南省買房二手房為什么選滿五唯一 究竟能省多少錢？，海南優(yōu)勢，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

在二手房交易過程中，很多海南購房者對于滿五唯一的海南房子情有獨鐘，這是因為買這類海南房子能省很大一筆稅費，但對于尚在觀望期的海南購房者來說，滿五唯一究竟能省多少錢是一個大大的問號，房天下海南購房指南就帶著大家一起來計算一下！

一、二手房交易要交哪些稅？

二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增紙及附加稅、個稅、中介費、 土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？

在二手房交易稅費中關(guān)鍵稅費主要為契稅、增紙稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。我們可以舉個簡單的例子：

小張首次海南購房，該二手房面積為80平米，網(wǎng)簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？

從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增紙稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增紙稅和個稅兩個方面。

說明：

1、各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)，參考過戶評估價。

2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，按照3%的稅率征收）：

3、個稅的計算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原紙-相關(guān)稅費-合理費用；

第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

三、如何判斷二手房是否滿五唯一？

滿五唯一包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：海南購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么這個日期從哪天開始計算呢？

商品房、經(jīng)濟適用房以契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個標(biāo)準(zhǔn)：距海南房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始海南購房合同簽署日期滿五年或距第一筆海南購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在海南房產(chǎn)局的有且只有這一套海南房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的海南房子十分暢銷，海南購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類海南房子入手！

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

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7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

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