海南保亭買房風(fēng)險(xiǎn)防范，回遷房過戶注意事項(xiàng)，保亭買房攻略，保亭城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。
購(gòu)買回遷房購(gòu)買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。
如今回遷房的交易比例已在整個(gè)保亭房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有保亭房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過戶。
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在保亭房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《保亭房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
《中華人民共和國(guó)城市保亭房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列保亭房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《保亭房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的保亭房地產(chǎn)買賣合同有效。
因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購(gòu)買回遷房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意回遷房的過戶問題。
保亭保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。
