昌江縣房產(chǎn)繼承過戶、贈與過戶和買賣過戶哪種更劃算?，昌江房產(chǎn)，昌江買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，2009年新的稅費方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋確實有部分政策。那么，昌江房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢？
舉例：一套70㎡（一手購入價25萬，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價35萬元）的昌江房子為例為你分析。
繼承過戶
親人之間的過戶，劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的昌江房產(chǎn)可以這么做！
稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人的財產(chǎn)。
提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、 總計11830元。
提醒：昌江房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在昌江房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給昌江購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
買賣過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次昌江購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離昌江買房時間不足5年，要上稅。
稅費：昌江房子買入超過5年后賣出，無稅、 契稅3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。
由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次價格-原紙價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的昌江房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。
提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。
結(jié)論
如果是準備用于長期自住的昌江房產(chǎn)，用繼承過戶劃算，其次是贈與過戶。但是如果是將來昌江房產(chǎn)還準備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在于贈與過戶的昌江房子再次出售時的稅費問題。這里要糾正一個錯誤觀念：“的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅”。
實際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費優(yōu)惠方面是有的。
昌江昌江縣買房優(yōu)勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。
