萬寧購房什么是住房維修基金？為什么要繳納住房維修基金

萬寧購房什么是住房維修基金？為什么要繳納住房維修基金，萬寧買房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

萬寧購房者辦理好一些萬寧購房手續(xù)后在接房時往往會遇到同一個問題，原本以為手續(xù)已辦完，以后就可以高枕無憂住進新家，卻被告知需要繳納一筆住房維修基金 ，不明所以的住戶會質(zhì)疑這部分費用是自己應(yīng)該繳納的嗎，什么是住房維修基金，萬寧買萬寧房子為什么要繳納住房維修基金呢？

什么是住房維修基金

1、按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由萬寧房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

2、 房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

5、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

萬寧買萬寧房子為什么要繳納住房維修基金

住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據(jù)是《住宅專項維修資金管理辦法》：

第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）?！【S修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

第五條　商品住房在銷售時，萬寧購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。萬寧購房者應(yīng)當(dāng)按萬寧購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入?！【S修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府萬寧房地產(chǎn)主管部門確定。　　　　

繳納住房維修基金是為了保障您的住房周邊設(shè)置的正常運行，作為住宅樓的住戶都有義務(wù)共同維護處共用的環(huán)境和公共設(shè)施，一旦損壞造成不便，物業(yè)公司則會動用住房維修基金盡快修復(fù)。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。