海南秀英區(qū)房產(chǎn)土地證有什么用 土地證可以不辦理嗎?，秀英區(qū)買房攻略，秀英區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南秀英區(qū)買房。
土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國有土地，那么可以進(jìn)行秀英區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑秀英區(qū)購房、秀英區(qū)購房合同、個人證件等進(jìn)行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
土地證的用途是什么？
購買只有秀英區(qū)房產(chǎn)證沒有土地證的秀英區(qū)房子在辦理秀英區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供秀英區(qū)房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有秀英區(qū)房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法，這些都是秀英區(qū)購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類秀英區(qū)房產(chǎn)有秀英區(qū)房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的秀英區(qū)房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的秀英區(qū)房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類秀英區(qū)房產(chǎn)。
土地證的有效使用年限是多少年？
以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。秀英區(qū)購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是秀英區(qū)購房者自己的使用年限。
土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
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