海南澄邁購房同一小區(qū)的新房和二手房 誰更貴?買誰更好?

海南澄邁購房同一小區(qū)的新房和二手房 誰更貴?買誰更好?，澄邁優(yōu)勢，澄邁獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

近，有網(wǎng)友提問說的澄邁房子，有新房有二手房，為什么二手房比新房要便宜那么多。

案例：二手房與新房的糾結(jié)

王先生看好了小區(qū)準(zhǔn)備澄邁買房，他已了解到該小區(qū)平均澄邁房價在16800元/平左右，但實(shí)際看房時卻犯愁了，因為王先生發(fā)現(xiàn)，同是一個小區(qū)，二手房澄邁房價有低到13000元/平的，而新房澄邁房價有高到19000元/平的。

價格跨度這么大，著實(shí)讓王先生無從下手，本來已經(jīng)看好一套新房，但不知道為什么會高出那么多。畢竟澄邁買房也是一筆不小的開支，心想要不要就圖個便宜買二手房，但是又擔(dān)心價錢低的質(zhì)量也不好。

其實(shí)很好理解，如果是你同一個小區(qū)里面的澄邁房子，新房不僅沒有住過人，一清二白沒有什么歷史，重要的是沒有稅，要是二手買賣的話，需要交的稅是比較多的，所以澄邁房價肯定會比新房便宜，要不根本沒有人能買。

所以，其實(shí)算上稅費(fèi)，兩者是差不多的。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時間還得等。

借此機(jī)會，澄邁購房指南也給大家講講新房二手房的選擇。

先說一下兩者大的差別：稅費(fèi)。

一般情況下，新房只有契稅，再加上不多的住房維修基金。具體來說90平米以下契稅為房屋總價的1%，90平米以上的1.5%，維修基金大約105元/平米。

而二手房，多數(shù)在建小區(qū)的二手房都沒有滿五年，有的甚至連兩年都不到，不僅有契稅，還有增紙稅、個人所得稅等。

其中，契稅與新房一樣，增紙稅按差額的5.6%征收，個稅按差額的20%征收。

打個比方：

一套面積在80平米，網(wǎng)簽價格200萬（以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)），原房主買入的價格為160萬，現(xiàn)在的澄邁購房者是第一次澄邁買房。以澄邁房子未滿2年為例：

增紙稅=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬；

契稅=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬；

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共14.1萬元。

但是如果是同樣價格的新房，就只有1%的契稅，即2萬元。

當(dāng)然，除了稅費(fèi)上的差異，包括新房和二手房，也會因為期數(shù)，比如一期、二期、三期，地塊位置，距離地鐵/公交車站的距離，樓棟高低，樓間距大小等不一樣，澄邁房價也會有所區(qū)別。

那么，房屋價格高低受哪些方面的影響呢？

一般來說，同一個小區(qū)，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的，沒有什么太大的區(qū)別。

房屋的價格高低受以下四大因素的影響：

因素一：樓座位置

有些樓座位于小區(qū)中心位置，有些樓座至少不臨街，居住環(huán)境相對安靜，自然更受澄邁購房者青睞；而臨街位置的樓座，居住環(huán)境相對嘈雜，多數(shù)澄邁購房者不會選擇。

例如，有的樓盤有些樓座緊鄰快速高架橋，居住環(huán)境十分嘈雜，只能通過價格優(yōu)勢吸引澄邁購房者。

因素二：戶型好壞

有不同戶型，在各種戶型中，總有較差的戶型，也有完美稀缺的戶型。戶型差，易被澄邁購房者淘汰，戶型完美則會受到澄邁購房者的追捧，房屋價格自然相對較高。

因素三：不同樓層

不同樓層，決定了房屋的采光和通風(fēng)效果以及視野的開闊程度，追求品質(zhì)的澄邁購房者更愿意花高價購買采光好，視野佳的樓層。

例如，多層的房源，澄邁購房者普遍認(rèn)可“金三銀四”的樓層，頂樓與底樓少有人問津。

因素四：裝修等附加紙

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的澄邁房子賣相也好，而且對于精裝房的澄邁購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，即使價格略高，澄邁購房者也會考慮。

所以，建議澄邁購房者在澄邁買房時，如果遇到高價房或者低價房，心里要有一桿秤，根據(jù)多個因素進(jìn)行理性的判斷。此外，還要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，以及自身澄邁購房的主要需求是什么，多看幾套房源進(jìn)行比較。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

2、碧海金珠花園：均價13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處