東方購房辦理二手房房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？，東方買房，東方獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東方買房。
東方買房重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是拿到東方房產(chǎn)證，是在二手房的買賣上，更要注意“過戶”的問題。您了解過戶手續(xù)嗎？房屋產(chǎn)權(quán)的變更應(yīng)該怎么做呢？下面，就二手房東方房產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)問題，為大家進(jìn)行一個(gè)簡單的介紹。
什么是房屋權(quán)證？東方房產(chǎn)證，又稱《房屋權(quán)證》，是東方購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所東方購房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。東方房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，東方房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。
那么對于二手房交易來說，房屋權(quán)證就需要有一個(gè)過戶的手續(xù)。那么具體的操作流程是什么樣的呢？需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
首先，要簽訂房屋買賣合同或東方購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市東方房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市東方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事東方房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，東方房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，東方房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，東方房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，東方房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理東方房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持東方房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向東方房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。
2、東方房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。
3、東方房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
4、東方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
5、由東方房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國東方房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取東方房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
以上就是辦理二手房房屋產(chǎn)權(quán)證需要的一些手續(xù)和辦理流程，希望能幫助大家對東方房產(chǎn)過戶能有所了解，對大家能有所幫助。
東方東方市買房優(yōu)勢：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。
