海南?？跇潜P工業(yè)用地的土地證有期限嗎？到期需補(bǔ)交地價(jià)是多少？，?？跇潜P，?？跊]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
我們經(jīng)常在看土地證的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，上面有工業(yè)用地、居住用地等幾種標(biāo)注。很多人對(duì)這些標(biāo)注都會(huì)感到疑惑，工業(yè)土地的土地證是怎么一回事？下面就由小編來為大家解釋一下工業(yè)用地的土地證是否有限，以及工業(yè)用地的土地證到期需補(bǔ)交地價(jià)問題。
工業(yè)用地的土地證有期限嗎？
土地使用權(quán)的高年限是70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
第十二條 土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業(yè)用地五十年；
3、、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
工業(yè)用地的土地證到期需補(bǔ)交地價(jià)是多少？
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”
根據(jù)《中華人民共和國城市?？诜康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。
而《物權(quán)法》出臺(tái)后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交土地出讓金,土地使用權(quán)將依法收為國有。
工業(yè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)中補(bǔ)交地價(jià)的計(jì)算公式為：
1、補(bǔ)交地價(jià)=標(biāo)定地價(jià)×30%×分?jǐn)偼恋孛娣e×年期修正系數(shù)；
2、標(biāo)定地價(jià)=土地基準(zhǔn)地價(jià)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。
鑒于各個(gè)市區(qū)制定并公布了市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，且工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)采用均質(zhì)地域區(qū)片價(jià)評(píng)估方法的實(shí)際情況，區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)取其平均價(jià)，區(qū)位修正系數(shù)暫定為1，標(biāo)定地價(jià)可采用以下公式計(jì)算：
3、標(biāo)定地價(jià)=各土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)×1×容積率修正系數(shù)
今基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)修訂并公布后，應(yīng)根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正系數(shù)調(diào)整標(biāo)定地價(jià)。
以上就是關(guān)于工業(yè)用地的土地證是否有期限以及土地證到期需補(bǔ)交地價(jià)多少的介紹了，因?yàn)楦鱾€(gè)地方的收費(fèi)都是不一樣的，所以建議您詳細(xì)的咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼗蚴欠抗懿块T，相關(guān)的手續(xù)及費(fèi)用就能清楚知道了。
?？谫I房優(yōu)勢(shì)：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房價(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。
