海南五指山市養(yǎng)老下月起賣二手房少繳稅 算算你能省多少，五指山優(yōu)勢，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
五月一日起，賣二手房將少繳稅。究竟能夠少多少？五一前與五一后究竟能夠差多少呢？
“五一”前
二手房交易營業(yè)稅=房屋總價(jià)×5%
“五一”后
二手房稅稅額=購買方支付的價(jià)款÷(1+稅率)×稅率
前后能夠能省多少？
營業(yè)稅是以含稅價(jià)格計(jì)稅，而稅以不含稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。因此，同樣的5%稅率，稅比營業(yè)稅要少。
以一套產(chǎn)權(quán)年限在兩年以內(nèi)、總價(jià)100萬的住宅為例。“五一”前，其營業(yè)稅是100×5%=5萬元；“五一”后，其稅是100÷(1+5%)×5%=4.76萬元。前后相差2400元。
5月1日營改增全面擴(kuò)圍后，五指山房地產(chǎn)業(yè)將迎來減稅利好。那么，個(gè)人五指山購房的稅收成本會(huì)不會(huì)降？
地稅部門相關(guān)人士表示，為減少給市民個(gè)人帶來的不便，營改增擴(kuò)圍前期，二手房買賣稅費(fèi)仍將由地稅部門代征。征收的流程和手續(xù)也不會(huì)有明顯變化。營改增后，五指山購房者的稅負(fù)會(huì)有所降低。營業(yè)稅是以含稅價(jià)格計(jì)稅，而稅以不含稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。因此，同樣的5%稅率，稅比營業(yè)稅要少。
換句話說，“五一”前，市民買賣房屋繳納的是營業(yè)稅，執(zhí)策是2月22日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。而“五一”之后，二手房交易繳納稅，但政策是平移的，稅率仍然延續(xù)5%，且不區(qū)分普通住房與非普通住房，滿2年的住房出售均可享受稅政策。
唯一不同的是計(jì)算方法。“五一”前，二手房交易的營業(yè)稅算法是房屋總價(jià)×5%；“五一”后，二手房稅稅額=購買方支付的價(jià)款÷(1+稅率)×稅率。
五指山買房優(yōu)勢：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。
