海南秀英區(qū)新房父母子女之間房屋產(chǎn)權(quán)過戶 需要交什么費(fèi)用，秀英區(qū)優(yōu)勢(shì)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
父母把自己的秀英區(qū)房子過戶給子女，有三種方式，分別是賣給子女、贈(zèng)送給子女和由子女繼承。秀英區(qū)房子過戶給子女，需要交哪些費(fèi)用呢？來看看主要的費(fèi)用有哪些？
1、 秀英區(qū)房產(chǎn)繼承
秀英區(qū)房產(chǎn)繼承的主要費(fèi)用就是公證費(fèi)了（上述總價(jià)100萬的秀英區(qū)房產(chǎn)，繼承費(fèi)用為2萬），與贈(zèng)與相比，秀英區(qū)房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)支出是低的了。因?yàn)槔^承的秀英區(qū)房產(chǎn)沒有稅、個(gè)稅和契稅。
秀英區(qū)房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、秀英區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與
秀英區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與的主要費(fèi)用就是契稅、公證費(fèi)和個(gè)人所得稅了（上述總價(jià)100萬的秀英區(qū)房產(chǎn)，贈(zèng)與費(fèi)用為5萬）。贈(zèng)與中的個(gè)人所得稅，一般按照房屋差價(jià)的20%或房屋總價(jià)的1%來征收。無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個(gè)稅。
贈(zèng)與的秀英區(qū)房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費(fèi)，如果個(gè)稅不能免征，則也是一筆不小的開支。對(duì)于贈(zèng)與的秀英區(qū)房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
3、房屋買賣
房屋買賣的主要稅費(fèi)就是稅、契稅和個(gè)人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。如圖：
滿2年的普通住宅需要繳納的主要稅費(fèi)：
未滿2年的住宅，在上述基礎(chǔ)上增加稅。稅：100萬÷（1+5%）×5%=47619元
稅的計(jì)算公式：應(yīng)扣繳稅額=購(gòu)買方支付的價(jià)款÷（1+稅率）×稅率
所以，秀英區(qū)房子想要給子女，賣給他/她是比較好的方式，操作起來簡(jiǎn)單方便且各種稅費(fèi)也相比秀英區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與要少很多。
海南樓盤賣點(diǎn)：?？谛阌^(qū)作為?？跇鞘写缤链缃鹬兀瑧{借?？谑?/a>政府、會(huì)展中心、?？诨疖囌镜囊?guī)劃，吸引越來越多的購(gòu)房者關(guān)注。
