海南樂(lè)東養(yǎng)老重磅！首套、二套房契稅下調(diào)1至2個(gè)點(diǎn)，樂(lè)東購(gòu)房，海南樂(lè)東，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南樂(lè)東有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
節(jié)后，房地產(chǎn)行業(yè)傳來(lái)不少好消息，先是全國(guó)不少城市首套房首付比例2成落地，緊接著又是公積金存款利率調(diào)高至1.50%，2月19日下午傳來(lái)好消息，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)減樂(lè)東房地產(chǎn) 契稅和營(yíng)業(yè)稅了，該政策將于2016年2月22日起實(shí)施?，F(xiàn)將此政策變動(dòng)中，涉及到居民切身利益的部分進(jìn)行分析和解讀。
一、關(guān)于契稅政策的調(diào)整
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括樂(lè)東購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
相關(guān)解讀：此次取消了140平方米這一門檻的限制，對(duì)于剛需樂(lè)東購(gòu)房者購(gòu)買普通住宅的影響相對(duì)較小，主要影響改善性需求，購(gòu)買大戶型豪宅，樂(lè)東買房契稅的降低，則可以省去不少錢。
（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外）
相關(guān)解讀：此前，購(gòu)買二套房，90平米以上及90平米以下，契稅均為3%。二套房契稅的降低，對(duì)于鼓勵(lì)居民購(gòu)買二套房，去庫(kù)存具有積極的作用。
二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外）
相關(guān)解讀：營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有明顯的利好。
這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。在一些城市，二手房交易量不斷增加，其火爆程度甚至趕超新房，眾所周知，購(gòu)買二手房，大的一筆開支就是各種稅費(fèi)了，此次契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，無(wú)疑將進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易量的增加。
目前，北上廣深暫不實(shí)施上述第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，其他城市均按照上述契稅和營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)施。政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。
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