三亞市房產(chǎn)全面營改增影響幾何？房價會因此上漲嗎？，三亞買房，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
3月18日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署全面推開營改增試點。那么接下來又會有哪些新舉措？二手房買賣 稅費會增加嗎？三亞房價會因此上漲嗎？
全面推開營改增試點，有哪些新的措施和改革內(nèi)容？
對此，財政部表示，全面推開營改增試點，基本內(nèi)容是實行“雙擴”，即擴大試點行業(yè)范圍和將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。
從今年5月1日起，將營改增試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。實現(xiàn)了稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，基本消除了重復(fù)征稅，有力地支持了服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
不僅如此，李克強總理在政府工作報告中提出，全面實施營改增，要確保行業(yè)稅負只減不增。
三亞房地產(chǎn)納入試點，稅率會是多少？
在現(xiàn)行的17%、13%、11%、6%四檔稅率中，建筑業(yè)和三亞房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。
不動產(chǎn)納入抵扣范圍什么意思？
將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。這一政策實施之后，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含稅。
將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，比較完整地實現(xiàn)了規(guī)范的消費型稅制度，有利于擴大企業(yè)，增強企業(yè)經(jīng)營活力。此外，用短期財政收入的“減”換取持續(xù)發(fā)展勢能的“增”，為經(jīng)濟保持中高速增長、邁向中水平打下堅實基礎(chǔ)。
試點全面推廣，對原納稅人有何影響？
將營改增試點范圍擴大到建筑業(yè)、三亞房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含稅納入抵扣范圍后，各類企業(yè)購買或租入上述項目所支付的稅都可以抵扣。是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，減稅規(guī)模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此受益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降。同時，原稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進一步擴大，總體稅負也會相應(yīng)下降。
那么三亞房價呢？會漲還是會跌？
近期，國家稅務(wù)總局局長 軍也表示，這次“營改增”涉及自然人繳納稅征管，如個人二手房交易。那么，“營改增”將對個人二手房買賣造成什么影響?交易稅費到底是增加了還是減少了?
首先，需要明白一個初衷，國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。當然，也有認為，“營改增”的背景下，是增加負擔還是降低負擔，本質(zhì)上要看進項稅額能夠得到抵扣。
簡單的說，就是房屋大的則需要交納更多的稅稅額，而房屋小的則可以少交納。也就是說，需視不同情況而定，并不能斷言二手房交易的稅負一定是提高了。
也有分析人士認為，對于三亞房產(chǎn)證在5年以上的，營改增則是一個利空消息，因為當初的價格很低，部分很大，如果按照11%來增收稅，那么稅負大，勢必會導(dǎo)致三亞房價的大跌;營改增以后，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。
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