海南定安樓盤滿五年的二手房交易稅費(fèi)如何收??？，定安優(yōu)勢(shì)，定安生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)。目前二手房交易稅包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅（已免征）、土地稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等等，分別由買賣雙方進(jìn)行承擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)一方面制約定安房地產(chǎn)過熱，另一方面又增加了國(guó)家稅收收入；但對(duì)于普通居民卻是一種定安購房負(fù)擔(dān)，但定安購房者仍然需要對(duì)這方面稅費(fèi)有所了解，尤其是五年以上的二手房更需要注意，因?yàn)槠浣灰锥愘M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)發(fā)生改變。
二手房交易稅費(fèi)組成
包括各類稅收共有8種：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅和契稅。
營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；如果交易的是普通住宅暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
如果二手房已滿五年交易稅費(fèi)會(huì)根據(jù)2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》來征收。通知中明確指出，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
滿五年二手房稅費(fèi)
建筑面積<90㎡
五年外的定安房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅。如果是家庭 定安房產(chǎn)免征個(gè)稅；非家庭 定安房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額1%的契稅；首套征收評(píng)估額的1%， 非首套征收評(píng)估額的3%， 工本費(fèi)80元 建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/㎡。
建筑面積90-140㎡
五年外的定安房產(chǎn)也沒有營(yíng)業(yè)稅。家庭 定安房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭 定安房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 契稅；首套征收評(píng)估額的1.5%；非首套征收評(píng)估額的3%；工本費(fèi)80元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/㎡。
建筑面積>140米
五年外的定安房產(chǎn)有營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估額—原紙)×5.65%。家庭 定安房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭 定安房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 契稅；首套征收評(píng)估額的3%；非首套也征收評(píng)估額的3%；工本費(fèi)550元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/㎡。
五年之限與是否 定安房產(chǎn)稅費(fèi)
普通住房(面積＜140㎡，價(jià)格＜330萬)：
滿5年家庭 定安房產(chǎn)：沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅;
滿5年非家庭 定安房產(chǎn)：沒有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是1%。
不滿5年家庭 定安房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅=定安房?jī)r(jià)金額x5.65%;個(gè)人所得稅是1%
不滿5年非家庭 定安房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅=金額x5.65%;個(gè)人所得稅是1%
二手房稅費(fèi)的征收比例往往因?yàn)榈赜虻牟煌嬖谧兓?，有的時(shí)候售面積影響，有的時(shí)候受定安房產(chǎn)年限的制約。因此二手房交易雙方在買賣之前，應(yīng)該對(duì)所交易房屋的具體情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，別忘了滿五年的定安房產(chǎn)是不需要繳營(yíng)業(yè)稅的。
定安定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：生紙空間。首先是興安公園的建設(shè)，接著是定海大橋的開通，然后是跨海大橋接入澄邁，連接定海大橋，醉后是海南政府的兩個(gè)暫停。定安這幾項(xiàng)重點(diǎn)規(guī)劃，大大提升了定安房產(chǎn)的生紙空間。
