海南昌江縣新房房產(chǎn)稅怎么征收？房產(chǎn)稅計(jì)算方法，昌江房?jī)r(jià)，昌江的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
昌江房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余紙或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。今天小編就來跟大家分享一下關(guān)于昌江房產(chǎn)稅 的相關(guān)知識(shí)。
昌江房產(chǎn)稅的征收范圍：
昌江房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的昌江房地產(chǎn)。所謂昌江房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于昌江房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池除外。
那么，昌江房產(chǎn)稅怎么征收呢？
1.從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按昌江房產(chǎn)的原紙減除一定比例后的余紙計(jì)征。
昌江房產(chǎn)余紙=昌江房產(chǎn)原紙×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]
(1)昌江房產(chǎn)原紙是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在 “固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
(2)昌江房產(chǎn)原紙包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)紙的配套設(shè)施。一般來說房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯、地下水井只要計(jì)入昌江房產(chǎn)原紙都應(yīng)交納昌江房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入昌江房產(chǎn)原紙。
(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
(4)按昌江房產(chǎn)余紙計(jì)征的，年稅率為1.2%。
其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅昌江房產(chǎn)原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計(jì)征
昌江房產(chǎn)出租的，以昌江房產(chǎn)租金收入為昌江房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
(1)對(duì)聯(lián)營(yíng)的昌江房產(chǎn)，在計(jì)征昌江房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按昌江房產(chǎn)余紙作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征昌江房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，由出租方按租金收入計(jì)繳昌江房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)融資租賃房屋的情況，應(yīng)以昌江房產(chǎn)余紙計(jì)算計(jì)征昌江房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)昌江房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
(3)按昌江房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收昌江房產(chǎn)稅。
按昌江房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=昌江房產(chǎn)租金收入×4%
昌江房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，一般是按季預(yù)繳，每季在第二月計(jì)提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
海南昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。
