海南保亭以房養(yǎng)老？遺產(chǎn)稅到底怎么算你知道嗎？，保亭房價，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
一輩子圍著保亭房子轉(zhuǎn)，幾十年縮衣緊食還房貸，老了還指望以房養(yǎng)老，給孩子一個安身立命的居所。可現(xiàn)在，又空降了一個遺產(chǎn)稅，原本打算給孩子繼承的保亭房產(chǎn)，卻平白無故被"遺產(chǎn)稅"橫腰一截。你知道遺產(chǎn)稅到底怎么征收嗎？
遺產(chǎn)稅即對死者留下的遺產(chǎn)征稅.國外有時也稱為"死亡稅".遺產(chǎn)稅有助于加強對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié),防止貧富過分懸殊,目前,開征遺產(chǎn)稅已列入我國稅制改革的議事日程。
需要征收遺產(chǎn)稅的情況：
1.總遺產(chǎn)稅制。就被繼承人死亡時所 的財產(chǎn)價紙課稅，以遺囑執(zhí)行人或遺產(chǎn)管理人為納稅義務(wù)人。
2.分遺產(chǎn)稅制。這是被繼承人死亡后將遺產(chǎn)分給繼承人，然后就各個繼承人分得的遺產(chǎn)課稅。納稅義務(wù)人是遺產(chǎn)繼承人，稅負的大小以繼承人與被繼承人之間的親疏關(guān)系而定。
3.混合遺產(chǎn)稅制。它對被繼承人的遺產(chǎn)先征收遺產(chǎn)稅，稅后遺產(chǎn)分配給各繼承人時再就繼承人的繼承財產(chǎn)額征一次繼承稅。
遺產(chǎn)稅到底怎么計算？步驟都有哪些？
問：由于父親去世，房屋產(chǎn)權(quán)是父親的名字。想過戶到我名下，母親也同意，屬合法繼承。但聽說要先去公證處公證，好象公證費要交房屋價格的百分之三!想請問這方面的，遺產(chǎn)繼承必須要交這筆公證費嗎?或者有沒其他辦法不用交這么多錢的?聽說房交會期間二手房免交營業(yè)稅，可不可以以我的名義購買這套房屋?請解釋一下我這種情況符合嗎?如果符合所需的費用和手續(xù)還有哪些?
答：一、公證的問題
首先，公證的作用是對某些事實進行公證，不是說公證就能確定你的繼承權(quán)。說白了，就是公證只能證明你是你父親的子女，但能不能繼承得看法律。
其次，對于繼承權(quán)，法律規(guī)定子女、配偶、父母是 順序繼承人，而且地位都是相等的。也就是說，只有在你母親、爺爺奶奶都放棄繼承權(quán)的情況下才可以由你一人繼承，而且必須拿出這方面的證明，比如你母親和爺爺奶奶的書面申明。出具不了的時候，才需要找公證處進行公證。能夠出具證明的時候，不需要找公證處。
二、過戶的問題
你的情況是繼承而不是交易，目前我們國家對于遺產(chǎn)稅還不完善。法律規(guī)定的是價紙不超過五十萬元的保亭房產(chǎn)繼承是不征遺產(chǎn)稅的。但這里的價紙評估就可以想想辦法了。
三、你需要做的事
1、找到你母親、爺爺奶奶放棄對該保亭房產(chǎn)的繼承權(quán)的證明。如果爺爺奶奶已經(jīng)去世但沒有去世的證明，就得去證。各地公證處的收費標準不大一樣，而且有熟人的話，可以還價甚至不收費。
2、帶上證明、保亭房產(chǎn)證、土地證、戶口本等材料，還有公安機關(guān)出具的死亡證明，先去國土局辦理土地使用證的手續(xù)。這里面可能會需要重新對保亭房產(chǎn)進行測繪。也是有熟人就可以還價的。這方面的價錢不好說，幾包煙到幾千塊都有可能。
3、再帶上材料，去保亭房產(chǎn)局重新辦理保亭房產(chǎn)證。這方面的價錢也不好說，保亭房子不是很貴的話，幾百塊就可以搞定。
另外，不建議你走交易的路線，這條路線也是沒有辦法繞過第2步和第3步的，而且會嚴格一些。
【保亭房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承費用】房屋遺產(chǎn)繼承的步驟和方法
我爸爸去世了，但是他沒有留下遺囑，他的保亭房子應(yīng)該歸誰。他沒有配偶，只有我一個兒子，是不是歸順于我的名下，是的話，要怎么做?
答案1：
那他的父母是否健在，如果健在他們也是 順序繼承人，和你共同繼承保亭房產(chǎn)沒有的話，就是你一個人的，你可以拿著他的死亡證明，和能證明你是他兒子的證明文件去房管局過戶，要交一定的過戶費用
追問：
他的父母已不在了，大概要交多少的過戶費？繼承不會太多，也就1%到2%。
答案2：
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其保亭房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。目前狀況無遺囑，本人屬于 法定繼承人,保亭房子歸你!以下為繼承手續(xù)過程及其稅費：
一、保亭房產(chǎn)繼承程序
保亭房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承保亭房產(chǎn)公證處辦理保亭房產(chǎn)繼承公證，再到保亭房產(chǎn)交易辦理保亭房產(chǎn)繼承手續(xù)。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的保亭房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而保亭房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對保亭房產(chǎn)的繼承。
（二)到保亭房產(chǎn)交易辦理保亭房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售保亭房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，低不低于200元。
2、保亭房地產(chǎn)價紙評估費用
總額(萬元)累進計費率‰。
1 、100以下(含100) 5
2 、101以上至1000 2.5
3 、1001以上至2000 1.5
4 、2001以上至5000 0.8
5 、5001以上至8000 0.4
6 、8001以上至10000 0.2
7 、10000以上 0.1
3、保亭房地產(chǎn)繼承過戶稅費
由印花稅、登記費、權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承保亭房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
海南保亭買房優(yōu)勢：美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房價不低，適合養(yǎng)生度假。
