屯昌房產(chǎn)房貸斷供后有哪些危害？斷供后應(yīng)該怎么辦？，屯昌房產(chǎn)，屯昌獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南屯昌獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南屯昌買房。
很多屯昌購房者都是選擇貸款屯昌買房，但是一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況，就會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房貸斷供了，會(huì)產(chǎn)生怎么樣的危害呢？斷供后屯昌購房者應(yīng)該怎么做呢？
一、斷供后的危害有哪些？
1、首付款打了水漂；
2、所交稅費(fèi)（契稅、維修基金、城市配套費(fèi)）等其他費(fèi)用打水漂；
3、屯昌房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣；
4、一旦進(jìn)入拍賣階段，律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用也需要斷供者承擔(dān)，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債；
5、個(gè)人信用將受重創(chuàng)，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。
二、什么情況算是斷供呢？
有的屯昌購房者會(huì)有這樣的疑問，究竟什么情況才能算是斷供呢？一般情況下，首次沒有歸還貸款，銀行會(huì)通過電話或短信方式通知提醒。而不交貸款達(dá)到6次以上，銀行很有可能就會(huì)通過法律手段解決，屯昌購房者如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)ν筒慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。
三、斷供后應(yīng)該怎么辦？
1、向銀行申請暫停還本金
如果屯昌購房者只是暫時(shí)無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。
2、申請延長貸款期限
大多的屯昌購房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年~20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。
3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋
如果屯昌購房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒屯昌購房者的是，還在按揭中的屯昌房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，屯昌房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：
一是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的屯昌房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你屯昌房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。
二是收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的屯昌房子轉(zhuǎn)手給屯昌購房者，并由屯昌購房者自行向銀行申請房貸。
在申請貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力，根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50%的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>
屯昌買房優(yōu)勢：在屯昌，你還可以輕易的吃到各類新鮮的瓜果蔬菜，特別是內(nèi)地朋友喜歡的熱帶水果，像是荔枝、龍眼、菠蘿、芒果這些，品種豐富，價(jià)格還很實(shí)惠。
