臨高樓盤銀行審批貸款看什么？別因為這些不能買房！，臨高買房攻略，臨高四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
由于申請貸款可以緩解臨高購房者的資金壓力，因此成為主流的臨高購房方式。但貸款并不是每個人都能申請成功的，那么銀行在審核貸款申請都看什么？只有知道了這些，臨高購房者才能有針對性的了解自身的貸款能力。
一、征信報告
征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況。對于臨高購房者來說，一定不要小看征信報告，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
二、現(xiàn)有房屋狀況
目前全國多個城市實行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現(xiàn)有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會直接關(guān)系到之后臨高買房的貸款首付比例和利率，比如上海，即使是本市戶籍的，醉多也只能買2套臨高房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次臨高購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
三、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議臨高購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。
四、申請人婚姻情況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時候，建議臨高購房者選擇收入較高、信用良好的一方。
五、申請人年齡職業(yè)
借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要臨高購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。職業(yè)方面，工作收入穩(wěn)定的人群（像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等）更容易受到青睞。
六、二手房房齡
如果臨高購房者選擇的是二手房，銀行會對房齡進行審查，通常不能超過20年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。由于各城市、各銀行的規(guī)定有所不同，建議臨高購房者申請貸款之前提前咨詢。
對于臨高購房者兩說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，臨高購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔(dān)，也能活得比較從容。
臨高買房優(yōu)勢：臨高有著亞洲醉大的公園-臨高牌坊公園，臨高縣產(chǎn)業(yè)定位于農(nóng)業(yè)、海洋業(yè)以及房產(chǎn)業(yè)；從小編今年對臨高德觀察，發(fā)現(xiàn)臨高主城區(qū)臨城鎮(zhèn)給人的感覺是很大，甚至比一般的市的主城還大，確實，臨高近些年擴大了很多，拓展了二環(huán)路，延長了江北路直至海邊。
