臨高購房時(shí)贈(zèng)送面積如果不寫入房本會(huì)有哪些后果？，臨高房產(chǎn)，能用有限的錢，在臨高買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，臨高買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
在各地樓市中，臨高買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。臨高買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段，而大部分臨高購房者也確實(shí)對(duì)此情有獨(dú)鐘，認(rèn)為在價(jià)格既定的基礎(chǔ)上“不拿白不拿”。那么，臨高買房時(shí)贈(zèng)送面積如果不寫入房本會(huì)有哪些后果呢？
一、什么是贈(zèng)送面積？
贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給臨高購房者，使臨高購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。
根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，以下面積不計(jì)入建筑面積的范圍：
1．層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。
2．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
3．房屋之間無上蓋的架空通廊。
4．房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
5．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
6．騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
這些面積計(jì)入一半建筑面積：
1．未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
2．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
4．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
5．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
二、贈(zèng)送面積不寫入房本會(huì)有哪些后果？
只要是寫入房本的面積，是通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記過的，在住房系統(tǒng)中備案。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得臨高房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。
三、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？
買新房時(shí)，如果銷售人員告訴你會(huì)送你一部分的贈(zèng)送面積，可以詳細(xì)詢問簽訂合同時(shí)會(huì)不會(huì)將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同。簽訂合同時(shí)，可以主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。如果向上述案例中，在合同中已經(jīng)寫明贈(zèng)送面積的情況，開發(fā)商不履行承諾，可將其起訴至法庭。
臨高買房爭取更大優(yōu)惠的同時(shí)，需要注意維護(hù)自己的權(quán)益。在與開發(fā)商交談過程中，開發(fā)商給出的承諾，盡量都能落實(shí)到合同中去，以免發(fā)生糾紛。
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