海南臨高縣樓盤(pán)房地產(chǎn)稅要立法 看看大佬們都怎么說(shuō)，臨高購(gòu)房，臨高買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在臨高買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的 臨高房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括臨高房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的臨高房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)的立法規(guī)劃。
那么，臨高房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。
施正文，財(cái)稅金融法研究所教授
寫(xiě)入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過(guò)
這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“臨高房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議，表明臨高房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫(xiě)入本屆五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過(guò)。
倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究資源與環(huán)境政策研究所組組長(zhǎng)
新的臨高房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化
現(xiàn)階段臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來(lái)臨高房產(chǎn)稅 和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的臨高房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的臨高房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)臨高房地產(chǎn)的評(píng)估紙作為征稅基礎(chǔ)，而評(píng)估紙是以市場(chǎng)價(jià)紙為基礎(chǔ)，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置，實(shí)行差別稅率。
倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究主任
臨高房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng)
臨高房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用，開(kāi)征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到，未來(lái)開(kāi)征之路會(huì)比較漫長(zhǎng)，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動(dòng)，為開(kāi)征做好準(zhǔn)備。
張斌，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任
臨高房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間
在立法和改革過(guò)程中，需處理好臨高房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好臨高房地產(chǎn)稅與土地稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來(lái)開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，臨高房地產(chǎn)稅立法的目的是在開(kāi)發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善臨高房?jī)r(jià)形成機(jī)制。未來(lái)，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，臨高房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。
朱中一，中國(guó)臨高房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)
立法并不意味著稅法推出將加速
本次新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)常委會(huì)立法規(guī)劃包括臨高房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上，在十八屆三中全會(huì)確定臨高房地產(chǎn)稅立法后，全國(guó)對(duì)于臨高房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng)，也一直在進(jìn)行之中。
張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師
不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是臨高房地產(chǎn)稅落地的前提
從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而在作為臨高房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，臨高房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。
毛壽龍，公共政策研究院執(zhí)行院長(zhǎng)
征收臨高房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu)
征收臨高房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，還要考慮中國(guó)自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，臨高房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的收入來(lái)源，更重要的是要讓臨高房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒(méi)有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，臨高房地產(chǎn)稅無(wú)論是單純的國(guó)家稅種，或者國(guó)家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實(shí)施起來(lái)，總是會(huì)面臨大的難題。
臨高臨高縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高灣擁有4公里長(zhǎng)的沙灘海岸線(xiàn)，海岸線(xiàn)往外200米海域內(nèi)水深不足2米，是天然的濱海浴場(chǎng)。來(lái)自天南海北的業(yè)主在這里的蕩漾碧波中悠閑戲水。更難得的是，因?yàn)橥瑫r(shí)擁有了2條海灣，才有了這里真正的名副其實(shí)的海景房，270°的觀海效果在整個(gè)海南十分少見(jiàn)。所以，這里的海岸線(xiàn)稱(chēng)之為“4公里金色沙灘，270°海景”，醉適合老人和小孩游泳。
