海南省買新房、二手房辦理商業(yè)貸款注意五大關(guān)鍵點，海南房產(chǎn)，海南獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。
上一篇我們說了商業(yè)貸款的基礎(chǔ)知識內(nèi)容，海南買房選用商業(yè)貸款已成為很多海南購房者貸款的主要方式，但由于公積金貸款 手續(xù)繁瑣、貸款額度低，讓更多貸款人只能申請商業(yè)貸款，那么買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項呢？
一、征信狀況良好
征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。
信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。海南購房者可登陸中國人民銀行個人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
二、提前準(zhǔn)備資料
海南購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
三、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實力一般的海南購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
四、了解還款方式
常見的還款方式有兩種， 等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，海南購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息
優(yōu)點：每個月還款額固定，方便還款；缺點：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金
優(yōu)點：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
另外紙得注意的是，海南購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。
五、注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要海南購房者注意的是，提前還款有一定的條件。
如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
海南省買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。
