海南三亞市申請(qǐng)貸款買套二手房？七項(xiàng)注意提前知，三亞買房，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
由于房屋價(jià)格較高，采取貸款方式已成為人們?nèi)齺嗁彿康闹匾x擇。但在申請(qǐng)貸款時(shí)，二手房和新房存在著較大區(qū)別。如果有意愿三亞購房的朋友正在打算申請(qǐng)貸款買套二手房，那么先了解影響二手房貸款的七大注意事項(xiàng)。
一、貸款額度
無論新房還是二手房，目前一般國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度高約為市場(chǎng)價(jià)的70%~80%（各地政策不同）。但紙得注意的是，新房往往的市場(chǎng)價(jià)以合同價(jià)為準(zhǔn)，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為三亞購房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低紙作為貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，這樣就意味著，三亞購房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。
二、貸款年限
一般來說，銀行個(gè)人住房貸款的長(zhǎng)貸款期限為30年。通常購買新房貸款年限可以達(dá)到30年，但是購買二手房貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。對(duì)于二手房貸款年限，不同的銀行的具體規(guī)定有所不同，但基本包括：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年（40/50年）；
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年（70年）；
三、貸款銀行
不同銀行的規(guī)定有所差別，三亞購房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。
四、還款方式
各大銀行主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。
等額本金：總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。
等額本息：總利息較高，每月還款額相同；前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
以商業(yè)貸款100萬元，貸款年限20年，利率4.9%為例。
等額本金所需支付的還款總額（本金+利息）為1492041.67元，第一個(gè)月所需支付的還款金額為8250元，第二個(gè)月為8232.99元...，第50個(gè)月為7416.32元...，第100個(gè)月為6565.63元...，第200個(gè)月為4864.24元...，后一個(gè)月（第240月）為4183.68元。
等額本息所需支付的還款總額（本金+利息）為1570665.72元，每個(gè)月的還款額固定為6544.44元。
三亞購房貸款計(jì)算器（http://newhouse.fang.com/house/tools.htm）
除了這兩常見的還款方式，有的銀行也推出了按季按月還息一次性還本付息法、雙周供省利息等。
五、還款能力
銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、三亞房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
六、貸款利率
個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。
另外需要注意首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率不同。具體內(nèi)容按照當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。
七、個(gè)人信用
在生活中，維護(hù)良好的信用記錄是有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、三亞房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
三亞購房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)（包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）的才能完成。因此如果有意向采用貸款方式購買二手房的三亞購房者好提前了解相關(guān)步驟，減少等待時(shí)間。
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