海南臨高縣養(yǎng)老請注意：六種情況下申請商貸有可能被拒！，臨高買房攻略，越來越多外地人選擇在臨高買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南臨高。
公積金 額度越來越不夠用，組合貸又不受歡迎，純商貸已經(jīng)是大多數(shù)人的選擇了。商貸雖然流程相對簡單、放貸效率更高，但拒貸的情況也并不少見。
申請商貸的基本條件如下：
1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達到月還款額的兩倍以上。
2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點，原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計逾期6次”。
3、符合當?shù)氐馁J款政策。有的城市制定了本地限貸政策，比如有了兩套房就不得申請商貸。
銀行怎么審核貸款申請？
大多數(shù)情況下，銀行會審核申請人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負債情況等。
1、個人家庭情況。一般會審核借款人的個人和家庭成員信息、借款人的年齡等。年齡會影響到借款人的額度和年限。
2、個人征信。這是銀行比較看重的一點，個人征信涵蓋了信用卡使用狀況、居家水電費、手機惡意欠費等。這些會影響到征信結(jié)果，進而影響貸款申請。
3、收入水平。反映收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應符合銀行相關(guān)標準，否則銀行基于風險考慮有可能拒貸。
4、名下臨高房產(chǎn)數(shù)量。十月份以來，已經(jīng)有20多個城市出臺了新政，名下臨高房產(chǎn)數(shù)量成為必查項目。
哪些情況有可能被拒貸？
無論是買新房還是買二手房，評估自己的貸款能力都是必須要做的。即使中介和開發(fā)商認為你符合貸款資格，你也應該自己再評估一遍。注意，以下這些情況是有可能被拒貸的：
1、沒有臨高購房資格
沒有臨高購房資格自然也無法申請貸款了，臨高買房前要確定自己符合當?shù)氐呐R高購房政策。
2、不符合貸款政策
貸款政策是硬性規(guī)定，已經(jīng)有20多個城市宣布限購，大部分城市在審核商貸時都要求核實名下臨高房產(chǎn)套數(shù)，超過一定套數(shù)不得申請商貸。
3、征信存在明顯問題
在個人征信環(huán)節(jié)，有“連三累六”的說法。也就是說，如果借款人有連續(xù)三個月一分錢未還，基本就會被認定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外，如果借款人有累計六次以上的還款逾期，那么貸款申請則會麻煩一些。
如果認定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求；如果確認存在信用污點，未來兩年須保持良好信用習慣。因為一般銀行會查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近5年的信用記錄（注意：個人征信不良記錄會保留5年）。
4、提供虛假材料
主要的是收入證明，如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料并無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。
5、有騙貸嫌疑
一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，首付60萬，貸款140萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款（實際成交價低于合同價格），目的是降低首付成本，甚至實現(xiàn)。
6、年齡超標
雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人受歡迎?？紤]到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。
我們建議臨高購房者在簽合同前，務必向?qū)I(yè)人士咨詢自己的貸款能力，不要因為貸款問題影響自己的臨高購房計劃。
臨高買房優(yōu)勢：臨高文瀾文化公園位于海南省臨高縣，地處文瀾江畔、新城之心，規(guī)劃范圍南起文瀾大道，北到金瀾大道，東至文瀾江東岸地帶，西抵市政大道。整個公園東西寬約1200米，南北長約2000米，公園內(nèi)2公里長的牌坊，牌坊上刻有中華民族五千年的經(jīng)典對聯(lián)，建筑75根世界歷史柱廊和75根中國歷史柱廊，還要建設1個阿羅哈廣場，1個哩哩美廣場，1個臨高古城和1個臨高規(guī)劃館，同時還要拓展三四百畝的水面，建成水上娛樂中心，使之成為我省醉大的文化公園、生態(tài)公園，成為臨高的一張“名片”和標志性建筑。
