海南萬寧市房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？手續(xù)怎么辦？，萬寧買房攻略，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
房屋抵押貸款可以在一定周期內(nèi)為有房一族解決資金周轉(zhuǎn)問題，但此類貸款對房屋的性質(zhì)是需要進(jìn)行評估，部分萬寧房產(chǎn)是無法辦理抵押貸款的。那么萬寧房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？萬寧房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)怎么辦？
萬寧房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的萬寧購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的萬寧購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住萬寧房價紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的萬寧房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估紙是按照你萬寧房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于萬寧房子的市場價，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險。
萬寧房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)怎么辦？
用 萬寧房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準(zhǔn)備以及各種注意事項，萬寧房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、萬寧房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
三、擔(dān)保人；貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、萬寧房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。
四、貸款額度：多可以貸到評估紙的7成。
五、貸款的期限：長還款期限一般20年。
六、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證
3、將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、萬寧房產(chǎn)證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產(chǎn)權(quán)人身份證
個人住房高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。
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