海南省樓盤買房前看看這些 當(dāng)心交了首付貸款辦不下來

海南省樓盤買房前看看這些 當(dāng)心交了首付貸款辦不下來，海南優(yōu)勢，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

開盤了，很多人高高興興的選房，交定金、交首付。然而，到了貸款的辦理環(huán)節(jié)，就傻了，貸款居然辦理不下來。這是怎么回事？貸款辦理不下來的原因有很多，看看下面就知道了。

1、開發(fā)商原因

開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因

銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。另外，在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。如果購買了銀行的理財產(chǎn)品，就更容易獲得房貸了。

3、海南購房者原因

大多數(shù)情況下，都是因為海南購房者的個人原因，而導(dǎo)致銀行貸款，辦理不下來。

（1）個人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理。

（2）個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件。

（3）貸款人個人信用問題，如下：

①助學(xué)貸款拖欠不還款。

②水電氣費逾期不交或拖欠滯納金等。

③信用卡透支消費，沒有按時還款而產(chǎn)生逾期記錄。

④房貸或車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

⑤按揭貸款等貸款的利率上調(diào)后，仍按原金額支付“月供”而產(chǎn)生的欠息逾期等。

⑥為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時償還貸款。

⑦手機號停用，沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄。

⑧被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。

⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

先查詢自己的信用記錄

可登錄中國人民銀行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。

在海南買房時，千萬不要以為交完首付就萬事大吉了。好在海南買房前，先查詢下自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來，而定金不能退，首付又很難退，這會使自己陷入兩難的境地。另外，平時一定要注意保持良好的個人信用。

海南省買房優(yōu)勢：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。