澄邁縣養(yǎng)老二手房按揭首付多少？二手房按揭貸款如何辦理，澄邁優(yōu)勢，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
現(xiàn)在澄邁買澄邁房子都必定會有一部分首付，在二手房市場也正是如此。所謂二手房的首付，指的就是購買二手房時除了銀行貸款外還有買受方應(yīng)該一次性支付的金額。那么二手房按揭首付多少以及二手房按揭貸款如何辦理呢？
二手房按揭首付多少？
所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：
凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）
貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。
紙得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。
二手房按揭貸款如何辦理？
１、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的澄邁房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
２、第2至7日，評估
根據(jù)約定時間，澄邁房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
３、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1至2天即可完成。
４、第11至33日，交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到澄邁房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取澄邁房產(chǎn)證。
５、第34至35天，辦澄邁房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到澄邁房產(chǎn)證后，辦理澄邁房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
６、總結(jié)流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到澄邁房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
以上就是關(guān)于二手房貸款首付多少，以及二手房按揭貸款如何辦理的問題，其實這些方面的知識只用看一遍就能記住，而且在生活中能給予我們很大的幫助。
海南澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。
